美國這20個州，靠房子也能「躺著賺錢」

財富自由的秘密：房產才是沉澱財富的最佳方式。房產作為一項投資，曾幫助幾代美國人積累了財富。

根據房地產數據提供商Corelogic的《房主凈值報告》，自2022年第三季度以來，美國抵押貸款房主(約佔所有房產的63%)的房屋凈值同比增長6.8%，平均每個借款人的房屋凈值略高於2萬美元。加上11億美元的總收益，美國抵押房產的房屋凈值總額目前達到16.97萬億美元。

CoreLogic解釋說，此項調查是「通過比較房產的估計現值和未償還的抵押貸款債務來確定的」。隨著第三季度房價的穩步上漲和抵押貸款的減少，房屋凈值穩步上升。

當然，房地產市場在全美範圍內並不統一，也有一些州，房屋凈值與2022年同期相比有所下降。那麼問題來了，哪個州的房主可以暫時鬆一口氣呢?

在美國16個州的住房市場中，房屋凈值收益等於或高於全美2萬美元的平均水平，其中7個州的房屋凈值收益超過4萬美元。這七個州中有東北部的五個州:馬薩諸塞州、羅德島州、康涅狄格州、新罕布希爾州和緬因州。排名前兩位的州是加州和夏威夷。只有三個州和哥倫比亞特區的房屋凈值出現下降。

不幸的是，也有一些州的借款人屬於「負資產」，也被稱為「水下抵押貸款」。這些借款人所欠的抵押貸款比他們房屋目前的價值還要高。截至2023年第三季度，全美1.8%的抵押房產為負資產狀態。路易斯安那州是負資產房主比例最高的州，而加利福尼亞州是負資產房主比例最低的州。

讓我們一起來看看，你所在的州房子是否也在幫你悄悄積累財富呢？

20.喬治亞州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 19,130美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:1.7%(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第20位)
• 2024年1月房價中位數:384,730美元(46個州和華盛頓特區中倒數第20位)
• 2022年家庭收入中位數:72,837美元(在46個州和華盛頓特區中排名第21位)
• 2022年人口:10,912,876

19. 俄亥俄州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 19,167美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:2.1%(在46個州和華盛頓特區中排名第23位)
• 2024年1月房價中位數:245,000美元(46個州和華盛頓特區中房價最低)
• 2022年家庭收入中位數:65,720美元(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第10位)
• 2022年人口:11,756,058

18. 密歇根州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 19,401美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:2.3%(在46個州和華盛頓特區中排名第17位)
• 2024年1月房價中位數:257,000萬美元(在46個州和華盛頓特區中倒數第2位)
• 2022年家庭收入中位數:66,986美元(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第12位)
• 2022年人口:10,034,118

17. 賓西法尼亞州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 20,318美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:2.1%(在46個州和華盛頓特區中排名第22位)
• 2024年1月房價中位數:280,000美元(在46個州和華盛頓特區中排名第5位)
• 2022年家庭收入中位數:71,798美元(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第22位)
• 2022年人口:12,972,2008

16. 弗吉尼亞州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 25,275美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:1.4%(在46個州和華盛頓特區中倒數第10位)
• 2024年1月房價中位數:410,000萬美元(在46個州和華盛頓特區中排名第22位)
• 2022年家庭收入中位數:85,873美元(在46個州和華盛頓特區中排名第13位)
• 2022年人口:8,683,619

15. 南卡羅來納州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 25,657美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:1.9%(在46個州和華盛頓特區中排名第24位)
• 2024年1月房價中位數:349,992美元(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第16位)
• 2022年家庭收入中位數:64,115美元(在46個州和華盛頓特區中排名第7位)
• 2022年人口:5,282,634

14. 馬里蘭州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 25,890美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:1.7%(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第19位)
• 2024年1月房價中位數:390,000(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第22位)
• 2022年家庭收入中位數:94,991美元(在46個州和哥倫比亞特區中排名第3位)
• 2022年人口:6,164,660

13. 特拉華州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 26,665美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:2.2%(在46個州和哥倫比亞特區中排名第19位)
• 2024年1月房價中位數:477,450美元(在46個州和華盛頓特區中排名第18位)
• 2022年家庭收入中位數:82,174美元(在46個州和華盛頓特區中排名第15位)
• 2022年人口:1,018,396

12. 北卡羅萊納州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 27,090美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:1.6%(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第17位)
• 2024年1月房價中位數:394,950美元(在46個州和華盛頓特區中排名第24位)
• 2022年家庭收入中位數:67,481美元(在46個州和哥倫比亞特區中倒數第13位)
• 2022年人口:10,698,973

11. 科羅拉多州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 27,195美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:1.5%(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第12位)
• 2024年1月房價中位數:585,000美元(在46個州和華盛頓特區中排名第9位)
• 2022年家庭收入中位數:89,302美元(在46個州和哥倫比亞特區中排名第9位)
• 2022年人口:5,839,926

10. 佛羅里達州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 27,914美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:1.0%(在46個州和華盛頓特區中排名第4位)
• 2024年1月房價中位數:459,945美元(在46個州和華盛頓特區中排名第19位)
• 2022年家庭收入中位數:69,303美元(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第16位)
• 2022年人口:22,244,823

9. 威斯康辛州

• 2022年第三季度至2023年第三季度平均股權收益:+ 30,057美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:2.6%(在46個州和華盛頓特區中排名第11位)
• 2024年1月房價中位數:359,900美元(在46個州和華盛頓特區中排名第17位)
• 2022年家庭收入中位數:70,996美元(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第21位)
• 2022年人口:5,892,539

8. 緬因州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 33,740美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:2.3%(在46個州和華盛頓特區中排名第16位)
• 2024年1月房價中位數:402,475美元(在46個州和華盛頓特區中排名第23位)
• 2022年家庭收入中位數:69,543美元(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第17位)
• 2022年人口:1,385,340

7. 新澤西州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 40,514美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:1.6%(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第16位)
• 2024年1月房價中位數:524,950美元(在46個州和華盛頓特區中排名第13位)
• 2022年家庭收入中位數:96,346美元(在46個州和哥倫比亞特區中排名第2位)
• 2022年人口:9,261,699

6. 新罕布希爾州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 40,729美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:1.6%(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第14位)
• 2024年1月房價中位數:554,950美元(在46個州和華盛頓特區中排名第11位)
• 2022年家庭收入中位數:89,992美元(在46個州和華盛頓特區中排名第8位)
• 2022年人口:1,395,231

5. 康涅狄格州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 41,474美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:1.8%(在46個州和華盛頓特區中排名倒數第21位)
• 2024年1月房價中位數:491,419美元(在46個州和華盛頓特區中排名第15位)
• 2022年家庭收入中位數:88,429美元(在46個州和華盛頓特區中排名第11位)
• 2022年人口:3,626,205

4. 羅德島州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 42,546美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:1.2%(在46個州和哥倫比亞特區中排名7位)
• 2024年1月房價中位數:489,000美元(在46個州和華盛頓特區中排名第16位)
• 2022年家庭收入中位數:81854美元(在46個州和華盛頓特區中排名第16位)
• 2022年人口:1,093,734

3. 麻薩諸塞州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 44,616美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:1.1%(在46個州和華盛頓特區中倒數第5位)
• 2024年1月房價中位數:749,450美元(在46個州和華盛頓特區中排名第2位)
• 2022年家庭收入中位數:94,488美元(在46個州和華盛頓特區中排名第4位)
• 2022年人口:6,981,974

2. 加利福尼亞州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 51,281美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:0.6%(46個州和哥倫比亞特區中比例最低)
• 2024年1月房價中位數:713,389美元(在46個州和華盛頓特區中排名第3)
• 2022年家庭收入中位數:91,551美元(在46個州和哥倫比亞特區中排名第6)
• 2022年人口:39,029,342

1. 夏威夷州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股權收益:+ 63,559美元
• 抵押貸款超過房屋價值的房主比例:1.2%(在46個州和哥倫比亞特區中排名第6)
• 2024年1月房價中位數:851,250美元(46個州和華盛頓特區中排名第1)
• 2022年家庭收入中位數:92,458美元(在46個州和華盛頓特區中排名第5)
• 2022年人口:1,440,196