美國30年期房貸利率創新高 房價不降反升
截至10月6日，美國的30年固定抵押貸款利率已經達到了7.81％，創下自2000年以來的最高水平。然而，儘管房貸利率上升，全美的房價並沒有出現下降的跡象。在洛杉磯地區，8月份的售價與要價比率達到了101.5％，這意味著大多數買家必須願意支付溢價才能購買到房屋。
根據房地美（Freddie Mac）的數據，本周的貸款利率為7.49％，而抵押貸款銀行家協會（MBA）記錄的本周最高利率為7.41％。隨著房貸利率的上升、房屋供應有限以及房價持續上漲，美國房地產市場正逐漸成為有史以來最難負擔的市場之一。
由於購房貸款成本的不斷上升，本周的抵押貸款申請率比一周前下降了6％，比去年同期下降了22％，降至自1996年以來的最低水平。越來越多的潛在購房者因此被迫退出了房地產市場。
最近房貸利率持續上升的一個推動因素是美國10年期國債利率的上升。本周三，美國10年期國債收益率達到了自2007年以來的最高水平，原因在於市場擔憂美國政府可能關閉，同時美聯儲本周一也表示將在更長時間內維持高利率，進一步加劇了市場對利率上升的擔憂。
美聯儲已經連續升息，自去年以來的18個月內，將基準利率從0％～0.25％提高到了5.25％～5.5％。美國10年期公債收益率也一度升至4.8％，創下自2007年以來的新高。這被認為是導致房貸利率上升的主要原因。由於銀行定期存款收益較高且風險較低，許多投資者將資金投向了定期儲蓄。隨著資金流向銀行，債券得到拋售，導致債券價格下跌。因此，為了吸引投資者繼續投資，債券利率也相應上升。
較高的利率還抑制了那些擁有低利率貸款的賣家出售房屋的積極性，他們不願意放棄手頭的低利率貸款，這導致了市場上的房屋供應持續短缺，需求大於供應，從而房價沒有因為利率上升而下跌。
此外，強勁的就業數據也推動了房貸利率的上升。根據本周五發布的就業數據，全美失業率僅為3.8％；而在9月份，新增非農就業人數達到了33.6萬人，遠超市場預期。所有這些因素都增加了市場對美聯儲進一步加息的預期。
截至9月，全美的房地產中位數價格為43萬美元。儘管前一周的房價較去年同期增長了0.7％，但與去年6月創下的44.9萬美元的歷史最高價相比，仍然存在一定差距。
Realtor.com的經濟研究分析師漢娜·瓊斯（Hannah Jones）指出，自5月中旬以來，中位數房價波動範圍在-0.9％～ 1.1％之間，突顯了買方需求下降和房屋供應有限之間的博弈。她認為，儘管利率上升導致購房需求下降，但未來幾周房屋可能會比一年前更快地售出。近幾個月來，租金價格略有下降，她估計更多家庭將在租賃市場停留更長時間，以儲備未來購房所需的資金。
