美版「逃離北上廣」進入白熱化，有人撤，有人進！

在中國的一線城市，集中了全國最優質的資源，更高的收入、更好的醫療、教育和就業環境，是懷抱夢想的年輕人嚮往的天堂。

然而，也是一線城市的房子，好地段動輒數千萬，5000元每月的房租可能只能住個蝸居，看病排號難，天空常年「霧蒙蒙」，上班的地鐵擁擠不堪……

於是，每天都有數以萬計的人來到這裡，每天也有數以萬計的人離開。

逃離北上廣成為都市小白領、甚至中產群體心底時刻會被觸發的衝動。

不僅在中國如此，在美國，這番「國內移民」的景象也持續在上演。

據市場數據：

紐約（曼哈頓）房價中位數達到$140萬，同比增長18.51%，月租金中位數$2467元；

舊金山房價中位數達到$91萬，同比增長9.95%，月租金中位數$3427元；

洛杉磯房價中位數達到$63萬，同比增長6.88%，月租金中位數$2784元。

這是全美房價最高的三個城市，而漲勢持續不減……

「三高」城市引發人口遷徙？

以加州為例

房價、房租高

據美國房地產網站數據，加州在全國十大最昂貴的租賃市場中有5個。

加州現有單戶住宅的全州中間價為550,990美元，而全美中位價為247,800美元。

根據《洛杉磯時報》報導的租金指數，洛杉磯縣一套一居室公寓租金上漲了67%。

而在過去六年里，無家可歸者數量增長率達到了驚人的75%，洛杉磯縣至少有55,000名無家可歸的人。

物價高

此外，儘管全美範圍內的通脹率處於較低水平，但在加州通脹引起的高物價已經導致了洛杉磯和舊金山等地低收入人群的大量外遷。

稅收高

加州的稅收全美最重，因此很多人在這裡雖然收入不低，但真正到手的錢卻不多，同時面對高漲的物價，不得不讓人思考加州的生活質量問題。

圖片來自Business Insider 版權屬於原作者

調查顯示2007年到2016年，加州已經凈流失了超過100萬人口，佔總人口的2.5%。

據美國國家統計局數據顯示，僅在2017年上半年，就有超過13.8萬人搬移出加州！

更為嚴峻的是，對拉動經濟有極大作用的中產階級也在大批流失。

根據美國最大的搬家公司United Van Lines的報告，2017年加州年收入5萬到15萬美元之間的中產階級超過半數都選擇遷離加州，其中不乏大量來自矽谷的科技精英們。

逼走的只有低收入人群？

據金融博客ZeroHedge稱，美國近期已經有一些城市因債務和稅收的原因，出現了大規模富人遷移事件。

芝加哥在半年前有超過3000名百萬富翁因高稅收離開了其所在的伊利諾伊州，這是目前美國所有城市中最大規模的富人遷移。

刊登在華爾街日報、名為「後會有期，加州；再見，紐約」的投書中，曾為特朗普總統諮詢的拉弗和摩爾甚至指出：新稅法將在未來三年使80萬人遷出加州和紐約。，50萬人將遷出康州、新澤西和明尼蘇達。

新稅法限制州和地方稅的扣減最多為1萬元，所以高稅州的高收入納稅人將面臨加稅。

加州高收入者的實際所得稅率，將從8.5%飆升到13% ，有錢的曼哈頓居民也面臨類似增稅。

賺1000萬元以上者，加稅恐達50%以上，因此會造成大批居民遷至稅率較低或沒有所得稅的州。

移民？我們去哪兒？

這種美國版的「逃離北上廣」把美國80後變成了這個國家最熱衷搬家的人群。

一項美國普查局的研究顯示：千禧一代雖然僅佔全美人口的24%，其跨地區搬遷的數量佔全美43%。

另一項美國社會普查（General Social Survey）研究顯示，在過去12個月搬過家的年輕人里，65%是由一線城市向二三線城市遷移。

這種反向人口流動給美國中小城市的地產市場帶來了機遇，不少開發商和投資者也開始把視線從大都會轉向人口流入迅速的小城市。

最近，地產專業網Apartmentlist.com根據中位數工資、工作機會、物價水平、房價、租金和一項針對26,000位年輕職業人士的網路調研評選出最受千禧一代購房者青睞的中小城市。