在美國，財團大量購買你所在小區房屋後，會面臨什麼情況？

近些年，美國大量房子被華爾街的投資者們買走了，那麼正常人的生活會受到什麼影響呢？

我們以一棟位於北卡羅來納州夏洛特布拉德菲爾德農場 (Bradfield Farms)的房屋為例，2021 年 12 月，它以 32 萬美元現金的價格出售給一位房地產投資者。

不久之後，這棟樸素的三居室被改造成出租屋，而它，並不孤單。

布拉德菲爾德農場遭遇

擁有 34 年歷史的布拉德菲爾德農場，大約三分之一的房屋在 2021 年和 2022 年售出。目前小區某街區內除了一棟之外，幾乎所有房屋都是由投資者以全現金交易購買的。

在布拉德菲爾德農場，2021 年和 2022 年售出的房屋中有 50% 是由大投資者以現金支付購買的，因為首次購房者很難擠進來。

布拉德菲爾德農場是夏洛特郊區一個擁有約 1,000 棟房屋的社區，在幾年前，它是收入中等的年輕夫婦的最佳購房地點，而現在，它讓收入中等的年輕夫婦「高攀不起」。

現在，新移民只能從房地產出租公司那裡租到布拉德菲爾德農場的房子。

投資者大量購買美國中產房

在 Covid-19 之初，利率驟降至 3% 以下，房價飆升，絕大多數依賴抵押貸款的首次購房者常常被現金購房者擊敗。在美國，2022 年超過三分之一的銷售額是現金。房地產數據分析公司ATOM的數據顯示，其中許多房屋都流向了家庭和個人，但投資者支付現金的金額占當年購房的近 10% 。

在夏洛特、亞特蘭大和菲尼克斯等快速發展的陽光地帶城市，投資者活動甚至更為活躍。

美國大都市地區投資者全現金購買的房屋銷售比例

投資者基本上對較富裕的地區不感興趣。相反，他們的目標是中等收入社區，其中許多社區有更多的黑人和拉丁裔人口。布拉德菲爾德農場非常符合這一要求：根據人口普查數據，到 2020 年，該地區黑人人口占 35%，拉丁裔人口占 11%。居民包括教師、汽車店工人、接待員、護士和櫥櫃製造商。

根據 ATOM 數據，從 2021 年到 2022 年的兩年多時間裡，投資者搶購布拉德菲爾德農場房產的速度大約是全市平均水平 17% 的三倍。

房主們被大量電話、簡訊、信件和電子郵件淹沒，這些電話、簡訊、信件和電子郵件無一例外給出的條件都是：可以不看房直接給錢。因此賣家很快就將自己的房子賣給了姓名以 LLC 結尾的神秘的買家。

當地房地產經紀人 Kelli Enos 說：

「投資者非常瘋狂。」

2021-2022夏洛特全現金銷售房

投資者愛買的區域

大型投資者的購買集中在城市北部和東部的中產階級和工人階級社區。在夏洛特南部較富裕的社區，現金購買者主要是個人，而不是公司。

投資者們的現金報價很有吸引力，除此之外，房主也不必等待房屋評估和檢查，交易失敗的可能性非常低。

這給普通購房者帶來了很大壓力，因為他們面臨著需要拿到抵押貸款等硬性條件。

儘管現在投資者們減少了購買，但普通買家仍然面臨壓力。因為目前美國房地產抵押貸款利率處於 21 年來的高位，夏洛特的房價也一直持續上漲，而且庫存不足。

住房金融政策中心創始人 Laurie Goodman 表示：

「房價上漲和租金上漲肯定要歸咎於華爾街的那些投資者們，當然實際上這些地區的房價和租金本來會上漲，但絕對不會這麼瘋狂。」

出租改變了社區格局

投資者們覺得他們也努力提供了重要的社會效益：人們需要出租房屋，而華爾街投資者們擁有雄厚的財力可以提供幫助。

美國國家租賃房屋委員會首席執行官 David Howard 說：

「新冠疫情確實推動了單戶租賃的需求，隨著越來越多的人在家工作並在家教育孩子，他們需要更多的空間。他們想要有前院、有人行道和一個小型社區中心的社區。」

出租降低了進入好社區的門檻。如果人們無力支付首付款，或者沒有足夠的信用來支付抵押貸款，「出租」則會改變情況。

2021 年的一項研究發現，隨著出租房的增加，更多的黑人家庭搬進白人社區，從而增加了多樣性。

另一個聲音則認為這一情況阻隔了更多人真正擁有自己的房產。

對於大多數美國人來說，房屋是他們最大的投資，也是一代人財富的主要來源。然而，只有 46% 的黑人家庭和 49% 的拉丁裔家庭擁有住房，均遠低於 66% 的全美平均水平。

華爾街投資者們：我們可以把美國夢租給你，雖然你想擁有自己的美國夢，但現在可不容易了～

總結一下，華爾街投資者們讓房價和租金變得更高；中產階級的社區擠進來了很多出租客；更多的人買不起房子了。

問題來了，您覺得這些投資者們對美國的房地產有什麼影響呢？