貴過舊金山：全美最貴租房地原來在這裡！

全美低收入住房聯盟（National Low Income Housing Coalition），發布2023年「租不起」報告顯示，舊金山灣區及周邊地區，是美國房租負擔最重的地區；聖塔克魯茲（Santa Cruz）、舊金山地區，聖塔克拉拉（Santa Clara）縣和蒙特利（Monterey）縣，躋身前四。

該報告使用一個名為住房工資的指標，來衡量全國各地工資和住房成本之間的差距。

住房工資是指一個家庭，以不超過收入的30％租房時，所需的時薪或全職收入。

今年的報告發現，在全國範圍內，只有一份全職工作的居民，近半數無法負擔得起一居室住房， 60％的居民無法負擔得起一套兩居室住房。

加州租房成本，高居全美榜首。在全州範圍內，租一套兩居室住房，需時薪約42.25美元，幾乎是全國平均工資28.58美元的1.5倍。

這意味著在加州，15.50美元最低時薪的工人，需要做2.7份全職工作，才能以不超過收入的30％，租一套兩居室住房。

報告指出：「過去幾年，由於COVID-19疫情、異常低的住房空置率、飛漲的租金價格和破紀錄的通脹，增加了低收入租戶的經濟負擔，加劇了租房危機。」

但自2019年以來，聖塔克魯茲都會區及其周邊地區，一直名列前三，過去十年一直名列前十。

2021年，加州大學聖塔克魯茲分校（UC Santa Cruz）發表報告稱，由於補貼住房減少、缺乏租戶保護和排他分區，數十年來，租房供應越來越緊張。

同時，需求呈爆炸式增長。其中一個轉折點是，2008年的止贖危機，將數百萬個前屋主，趕入租房市場。

根據加州大學聖塔克魯茲分校的報告，有四個群體在聖塔克魯茲租房市場的增長中，扮演了特別重要的角色：從農村地區遷移到城市地區，尋求更高收入的農業工人；

加州大學聖塔克魯茲分校的學生人數，從2008年至2019年增長了16%，但城市沒有足夠的資金或住房來容納他們；科技繁榮期間，大量矽谷員工湧入；還有短期度假遊客激增，導致出租房的房源更加緊缺。

上述因素推動了租金上漲，報告還發現，聖塔克魯茲縣25%的租戶，把70%或以上的收入，用在租金和水電費上；迫使他們放棄食物和藥物等需求，同時還要做兼職工作。

根據「租不起」報告，聖塔克魯茲縣40%的家庭是租房者。

2023年，租一套兩居室需要時薪63.33美元，相當於年收入131,720美元，這意味著最低時薪者，需要做4.1份全職工作，才能負擔得起這樣一套住房。

2022年「租不起」報告表示，聖塔克魯茲都會區是全國第二昂貴的地區，僅次於舊金山，其住房工資為每小時60.35美元。

舊金山的住房工資為每小時61.50美元。

2023年，舊金山都會區50%的家庭，租一套兩居室住房，時薪需達61.31美元，相當於年收入127,520美元，僅次於聖塔克魯茲。

報告稱，這意味著最低時薪者，需要做4份全職工作。

租金負擔排名第三的，是聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉都會區，租一套兩居室需要時薪56.56美元，相當於年收入117,640美元，或者是3.6份最低時薪的全職工作。

排名第四的，是薩利納斯（Salinas）都會區，包括蒙特雷縣在內，租一套兩居室住房，需要時薪51.44美元，相當於年收入107,000美元，或者是3.3份最低時薪的全職工作。

而在聖塔克魯茲和蒙特雷縣這樣的地區，收入中位數遠遠低於舊金山和聖荷西，更難以負擔得起高昂的房租。

舊金山和聖荷西都會區，租客的平均時薪分別為78.98 美元和78.95美元。

根據報告，聖塔克魯茲的租客，平均時薪約為22.39美元，意味著他們平均需要做2.8份全職工作，才能負擔得起一套兩居室的房子。

在蒙特雷縣，租客的平均工資是每小時20.19美元，這意味著，租客必須做2.5份全職工作，才能租得起兩居室的房子。