跳樓價|來啊!美國商場便宜賣!花一百刀你也能當大地主!
100刀能買到啥?一堆襪子?幾斤牛排?還是打折的衣褲?你這也太沒想像力了!告訴你吧,只花100刀,你能在美國買個商場你信不?
人家富國銀行信了!而且,人家還真就買到手了!
Walls Fargo(富國銀行)近日僅僅花了100美元就把賓夕法尼亞州Tarentum鎮的一座大商場給買下來了。
跳樓價?
這個建於2005年的商場有110萬平方英尺,商場於2015年宣布破產。
10年間商場的價值跌了不少,估計這商場的開發商想死的心都有了。
曾經值1億9000萬美元的商場,現在只值1100萬美元,而且還有1億4300萬美元的債務。
難怪會賣到100美元的低價呢!!!
都是「馬爸爸」們害慘了實體店
網路這麼發達,網店那麼多,於是很多人都選擇了網購,導致很多商場的商家關門退租。
目前,這個商場里超過一半的商店是空的,很多商場當初承諾過的娛樂服務項目都沒有被兌現。
雖說商場配備了一些極富創意的設施,但仍然抵不過網購軍的力量。
不光這家商場面臨著像Amazon這樣的網路商家的威脅,美國各地的商場對此都有著他們的擔憂。
運氣還是霉氣?
富國銀行銀行怎麼這麼好運,居然是唯一的投標者,而且還買到這麼廉價的商場呢?
其實,Wells Fargo (WFC)就是這家商場的金融信託中的受託方。
而商場開發商 – Zamias服務公司和現在破產了的Mills公司欠了約1億4300萬美元債務。
為什麼銀行要當冤大頭呢?
Wells Fargo律師Nick Godfrey表示,他們這樣做的原因是要保護銀行的利息。確保沒有其他公司或個人用超低價買走這個商場。
破產房競拍
那麼你要好奇地問了:這個也不合情合理啊,既然是競拍,總有銀行參與吧?怎麼就這一家?!
兩個原因:
1. 商場被破損得十分嚴重且欠款太多了,誰那麼傻買個背了一屁股債的商場啊?
2. 因為Wells Fargo銀行就是金融信託的受託方,貸款人顯然在此次交易中有損失。
按照拍賣法相關規定:競拍成交後收到的任何資金都是屬於債權方的,而且債權方可以第一個出價,
允許債權方信用出價 (也就是說債權方可以掌控其抵押品的拍賣,當抵押品擬破產拍賣的形式出售時,有擔保的債權方就可以使用信用出價,即不用進行現金收購,債權方可以出和欠款一樣的數額買下抵押品)。
也就是說實際Wells Fargo銀行花了1億4300萬零100美元買下了這個商場。
商場的未來命運
目前為止,商場的未來用途還是個未知數。
銀行可以選擇重新改建這個商場或者直接賣給新的買家。