郝地產瞭望 | 快速賣房葵花寶典，好用的沒話說！

早在三月初，郝地產就曾經說亞城房產市場進入了「搶房」的節奏。時至今日，這種火爆的購房熱絲毫沒有降溫的跡象，而這也恰恰是賣房的好時機，絕不能錯過郝地產超好用的快速賣房葵花寶典！

今年1-3月房地產需求強勁，房源卻強烈短缺，致使亞特蘭大房市的銷售量和庫存比例達到10年間最高，高房價創下新的記錄。眾多買家哄搶一個房子的現象屢見不鮮，以至於買家和經紀人都在抱怨沒房子可買。

需求量猛增，庫存量超低，房價居高不下之時，正是最好的賣房時機，這是永恆不變的定律。但我認為這個時機不會持續太久，所以賣房者必須做到出手要快，先機要搶，正所謂早起的鳥兒有蟲兒吃！今年亞城的春天來得早，房市的春天來得更早，冬天非旺季的強勁需求已經在短暫的時點上促使房子庫存量持續走低，使春季售價達到新高，此時出手正當時。

如果你打算今年搬家或賣房，那還等什麼呢？早春三月，也就是現在，是一年中賣房的黃金時機。一旦走入晚春和盛夏，房源庫存量會不可避免地升高，市場上會出現更多的賣房競爭者，賣房者就要做很多額外的努力才能獲取買家的芳心，要麼降價，要麼提高裝修檔次，甚至還要容忍百般刁難的買家。隨著亞城氣溫的逐漸升高，人們的買房熱情也在迅速膨脹，三月份比1-2月更火爆的購房苗頭已經在上演。

我們華人多青睞於地產投資，郝地產很多客戶的手裡都握有多個投資房，現在拿出一兩個去套現，絕對是個好主意，也是好時機。當所有地產經紀人和買家都在抱怨市場上的房源少之又少的時候，你的房子適時出現在他們面前，那將意味著什麼呢？ 快快行動起來吧，借著當前房勢一片大好的東風，再加上郝地產快速賣房的葵花寶典，你的房子定會迅速俘虜買家的芳心！

郝地產快速賣房葵花寶典，要賣房的親們可要收藏好嘍：

合理並巧妙定價是萬本之源。專業人士或房屋估價師會從房子的方方面面進行全方位的衡量，然後參照同區域的同類住宅的當期平均售價、以及當期供求狀況等為房子估測出一個最合理的售價，遵循這個合理定價很重要。

很多人在過去的賣房中都認為定價要從高價開始，如果賣不掉，再降價，殊不知這種方法會導致房子在市場上停留時間過長，以至於不得不以更低的價格賣掉。在美國，如果房子定價過高，買家或經紀人會覺得你沒有誠意賣房，或者不願意商談價格。武斷地認為自己的房子比別人的都好，或想像著多撈一把，人為地造成性價不比，反而無人問津。房子上市的前10天非常關鍵，錯過了這個寶貴的時間窗口以後將難以彌補。而且不要忘記哦，巧妙的定價在目前庫存短缺的特殊市場時點不僅能吸引買家，還很可能帶來多個買家的競價，最後反而使價格升高呢！目前很多定價略低於市場價格的好房子被哄搶就是這樣一種策略。

高質量照片是贏在起跑線上的殺手鐧。關鍵時刻還得看顏值！我作為經紀人每天都要瀏覽幾百個房源，深刻體會到照片對甄別房子好壞所起的秒殺作用。如果你的照片質量低，不能很好地體現房內的格局和細節，不吸引人們的眼球，馬上你的房就被淘汰出局，進而失敗在起跑線上。專業的攝影師不但能照出專業水準的圖片，而且能突出房子的特點，展現買家的熱點需求。

盡最大努力去發掘房子的魅力點。房主須在了解房子的基礎上，在經紀人的協助下，發現並挖掘出房子的優點。每個房子都有其特點，不是說高大上才一定好賣。比如，沒有高廳和開放的廚房雖不流行，但每個房間都分隔開，各自有不同的功能，一家人使用起來互不打擾，反而實用，這也是很多家庭需要的特點。當然，相應的還得找出房子的主要缺點，圍繞它們做一些改善性措施，對某些瑕疵進行有效的掩飾。賣房前做的這些投資，是可以賺回來的。比如，房屋若採光較差，可採用目前流行的淡灰色重刷牆體，廚房檯面和主衛生間的檯面換成淡雅的大理石材料等。

房子的臉面最重要。前院收拾整潔，種上花草，換上新鮮的土壤和mulch，灌木修剪整齊，草地要切好邊等。重新粉刷一下前門，更換郵箱看似小事，卻起著至關重要的作用。若能用高壓水沖洗房子和車道就更好了。

注重內部裝修和升級。當今時代，無論買房還是租房，專業全面的清潔必不可少，乾淨利索整潔是必須的，拎包入住已是最最基本的要求。然而要想從眾多房源中脫穎而出，必須有好的裝修和升級。從我的經驗來看，牆壁的粉刷，更新廚房和主衛是最有效，最立竿見影的。若能緊扣當前流行的風格去裝修，則更是所向無敵了。即使不想多花錢，一些小的升級也可以做到事半功倍，如更換水槽，更換櫥櫃金屬件把手，粉刷一下舊的門窗等等。把廚房老舊的家電換為不鏽鋼的也是吸引買家常用的武器。

燈光，燈光，燈光！一定要使用高瓦數的燈照亮整個房子，特別是廚房和衛生間！有買家看房時，記得一定要打開室內的燈後再離開，花不了幾個電錢，卻能使房子顯得更加溫馨，因為多數買家是美國人，他們的習慣和我們華人不同。

儘力展示每個房間最完美的使用。我們不應該只是站在房子的角度宣傳房子，而應該從家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。擁有恰到好處的傢俱就會起到很好的烘托作用。如果傢俱不適合，則擺入的越少越好，要毫不客氣地請走多餘的傢俱和物品，所有體現個性文化和信仰等的照片統統拿下。

全力配合買家看房。盡量迎合買家看房要求的時間。買家看房時房主應離開，這樣買家才能自由無約束地討論房子的優缺點。如果有貓狗等寵物，也要一併帶走，不要忘記收起貓狗的食盆和屎盆等。

買家自己也要積極宣傳賣房。自己也行動起來，讓你的朋友，鄰居，微信上和facebook上人們知道你在賣房子，這樣你的房子會賣的更快。

總之，在賣房時，最重要的是傳遞給買家一個信息，我們不是單純地賣房子本身，而是擁有很多感情在裡面，這裡曾經是我們溫暖的家，也會是買家未來溫馨的家。

郝地產作為亞城資深的經紀人，熟知你的小區和周邊地區，可以做到走進你的房子就能夠立即清晰地告訴你哪些是買家喜歡的，哪些是需要改善的。可以建議和幫助你怎樣快速修理，布置和裝飾房子。說到這裡，想起前幾天帶加州來的兩個客戶看房，全程使用了新的郝地產標準流程和科學評估方法。在回來的路上，客戶激動地說：「我們還從未見過任何一個房地產經紀人提供像郝地產這樣創新和科學的服務！在加州，經紀人很多，客戶同時問訊多個經紀人的情況很普遍，我們也曾與眾多加州經紀人打過交道，但他們所做的比起這種專業，科學有效的服務差遠了，還是亞特蘭大的經紀人好啊，讓我第一次就堅定地鎖定了目標，不再浪費時間遊離於多個經紀人之間，這連我自己都沒有想到啊！」

不靠心計和手段吸引客戶，而是用實實在在的服務贏得客戶的心。能夠得到客戶這樣的肯定，真是再苦再累也值得啊! 找郝地產賣房，你一定能感受到專業和認真服務的精神。我們一起努力，定能在充分準備的前提下實現房子的火速上市並迅速出手。

聯繫郝地產：微信號 HAO6120HAO

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