郝地產瞭望|3月鬧市，人間百態

3月份亞特蘭大頂級學區房繼續處於白熱化爭搶狀態。各種房市百態，你方唱罷我登場，熱鬧非凡。

有備而來，囤積雄厚，及時出擊者有之，

捶足頓胸，失之交臂者有之，

先下手為強，不管三七二十一搶到手再說者有之，

猶猶豫豫，比來必去，比的房子都沒了的謹慎者有之，

退你沒商量，搶到手之後毫不客氣摒棄者有之，

重回市場， 價格不降反而漲的賣者有之，

趁機加價，房價高的離譜者更有之！

實話說，很多客戶還是搶不到房子，我分析主要原因還是思想意識不完全到位。

儘管都知道現在房子非常難買，但還是沒有做足充分的思想準備。老習慣還是佔上風，要麼猶猶豫豫失去機會，要麼遞合同時先砍價，要麼資金不到位，這些都使我們在當前買房市場上軟弱無力。

這是3月份以來，金三角頂級學區20-30萬投資房的搶房結果：

（這裡說的金三角頂級學區是指Johns Creek, Lambert, Northview, South Forsyth，Alpharetta 和 Chattahoochee 高中區）

我算了一下，上述房源的平均在市天數為2.6天！

更為雪上加霜的是，目前上述頂級學區在市的可挑選的投資房少得可憐。

就這幾個有限的房源我也看過了多次，幾乎能倒背如流，實在是沒有什麼吸引力。

也就是說， 除非每天兜里揣著全現金盯著好房出現，一旦目標現身，一躍而起，當天甚至加價拿下。 否則，近期想在頂級學區買20-30萬的投資房顯然沒有希望了。

若想把預算控制在30萬以內，需要轉移至金三角以外的好學區和好地區去投資。

Peachtree Ridge,Buford, Brookwood and North Gwinnett等中學都是喬治亞州前10名，這裡20-30萬的投資房目前的選擇還稍多一些。

我們知道幾乎90%的華人客戶都非常注重學區，都堅持在頂級學區和最熱點地區買房，這種情況下，需要將買投資房預算提高至35萬沒商量。

近期我會調整郝地產每日房源中投資房價範圍為20-35萬，並多介紹金三角以外的投資房。

還有再一次強調，買投資房不是買自住房，千萬不能以自己的喜好來選房。道理都懂，但很多客戶在挑選房子時又失去了理智。要記住，朝向，陽光，風水，院子，外牆材料等都不是投資房應該主要考慮的因素。

中高檔房3月份也出現了瘋搶的局面，下手晚了一樣買不到。但這類房返回市場的也較多，降價的也不少。僅St. Marlo社區，30多個在市的房源就至少有5個返回市場，有10個在降價。這對賣家是致命的打擊，卻在一定程度上對不著急的買家有利。

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