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郝地產瞭望|3月鬧市,人間百態

3月份亞特蘭大頂級學區房繼續處於白熱化爭搶狀態。各種房市百態,你方唱罷我登場,熱鬧非凡。

有備而來,囤積雄厚,及時出擊者有之,

捶足頓胸,失之交臂者有之,

先下手為強,不管三七二十一搶到手再說者有之,

猶猶豫豫,比來必去,比的房子都沒了的謹慎者有之,

退你沒商量,搶到手之後毫不客氣摒棄者有之,

重回市場, 價格不降反而漲的賣者有之,

趁機加價,房價高的離譜者更有之!

實話說,很多客戶還是搶不到房子,我分析主要原因還是思想意識不完全到位。

儘管都知道現在房子非常難買,但還是沒有做足充分的思想準備。老習慣還是佔上風,要麼猶猶豫豫失去機會,要麼遞合同時先砍價,要麼資金不到位,這些都使我們在當前買房市場上軟弱無力。

這是3月份以來,金三角頂級學區20-30萬投資房的搶房結果:

(這裡說的金三角頂級學區是指Johns Creek, Lambert, Northview, South Forsyth,Alpharetta 和 Chattahoochee 高中區)

我算了一下,上述房源的平均在市天數為2.6天!

更為雪上加霜的是,目前上述頂級學區在市的可挑選的投資房少得可憐

就這幾個有限的房源我也看過了多次,幾乎能倒背如流,實在是沒有什麼吸引力。

也就是說, 除非每天兜里揣著全現金盯著好房出現,一旦目標現身,一躍而起,當天甚至加價拿下。 否則,近期想在頂級學區買20-30萬的投資房顯然沒有希望了。

 

若想把預算控制在30萬以內,需要轉移至金三角以外的好學區和好地區去投資。

Peachtree Ridge,Buford, Brookwood and North Gwinnett等中學都是喬治亞州前10名,這裡20-30萬的投資房目前的選擇還稍多一些。

我們知道幾乎90%的華人客戶都非常注重學區,都堅持在頂級學區和最熱點地區買房,這種情況下,需要將買投資房預算提高至35萬沒商量。

近期我會調整郝地產每日房源中投資房價範圍為20-35萬,並多介紹金三角以外的投資房。

還有再一次強調,買投資房不是買自住房,千萬不能以自己的喜好來選房。道理都懂,但很多客戶在挑選房子時又失去了理智。要記住,朝向,陽光,風水,院子,外牆材料等都不是投資房應該主要考慮的因素。

中高檔房3月份也出現了瘋搶的局面,下手晚了一樣買不到。但這類房返回市場的也較多,降價的也不少。僅St. Marlo社區,30多個在市的房源就至少有5個返回市場,有10個在降價。這對賣家是致命的打擊,卻在一定程度上對不著急的買家有利。

 

聯繫郝地產,請微信至:HAO6120HAO

本文由【北美海客生活網】獨家約稿,由 郝地產 原文創作。原創作品未經授權,嚴禁轉載,否則追究法律責任。免責聲明:觀點僅代表作者本人立場。部分圖片取自網路,版權屬於原作者。

郝地產

郝地產,美國亞特蘭大資深房地產經紀人,亞特蘭大華人經紀聯盟創始人和第一屆主席,美國房地產經紀人協會會員, 喬治亞州房地產協會會員。

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