首次購房稅收抵免高達15,000美元？！拜登住房改革建議引關注！

拜登此前在競選時曾提出多項提振房地產市場的政策建議，包括高達15,000美元的首次購房稅收抵免優惠，力圖改善住房可負擔性。房地產市場近期開始關注拜登上任後，這些政策落地的可能性以及對美國房地產市場未來的影響。

拜登倡導的具體措施包括：

• 給予首次購房者15,000美元稅收抵免
• 要求大銀行重返聯邦住房管理局（Federal Housing Authority,FHA）的貸款項目
• 鼓勵新建單家庭或多家庭房屋
• 加強致力於提振中低收入地區的《社區再投資法》（the Community Reinvestment Act）

拜登的舉措意在舒緩房價增長的壓力以及低庫存的問題。15,000美元的首次購房稅收抵免優惠基於金融危機之後美國國稅局（IRS）曾一度實行的類似政策，當時IRS給予首次購房者稅收抵免優惠（7,000美元到8,000美元左右、不超過購房價格10%的稅收抵免）。

為了舒緩購房者的財務壓力，拜登希望這一最高15,000美元的稅收抵免可以在購房時就能獲得，而不用等到當年報稅，這等於變相減輕了貸款購房者的首付。

不過這個舉措也將進一步刺激買房需求，加劇房源緊張，分析師認為有可能進一步提高房價。對此，拜登建議同時鼓勵新建更多房屋，從而緩解供需緊張。

根據Realtor.com數據，2020年12月全美房屋銷售較2019年同期減少了近40%。對市場上待售房屋的競爭激烈，從掛牌到出售的周期平均只有66天，比2019年同期水平快了兩周。

在庫存有限、需求旺盛的情況下，房價增長迅速。CoreLogic數據則顯示，12月房價較11月的增幅超8%，達6年最高。

Realtor.com經濟學家Danielle Hale認為，在接下來幾個月，由於買家依舊活躍，但新冠數字攀升可能會讓進入市場的賣家數量有限，這會讓房屋供給持續緊張。

供給緊張的另一原因是建築師們面對著土地成本、勞動力、材料和監管等多方面壓力。

川普政府收緊移民政策讓已經面臨勞動力短缺的建築市場情況更為嚴峻。在上一次房地產危機當中，不少有證或無證移民離開了建築行業。如今雖然樓市蓬勃，但因為移民政策，一些建築工仍然無法或不敢來到美國。

另外，川普的貿易戰也影響了建築行業，從木材、混凝土到金屬的價格都大漲。奧巴馬任期內的前聯邦住房管理局（FHA）局長David Stevens表示，「關稅讓建築業的成本劇增。比如從加拿大進口木材和一年前相比價格飆升。移民政策也讓建築業的勞動力短缺。我認為在拜登任期內，一些政策將鬆綁，稅收抵免政策將刺激建築商加緊房屋營建來抓住潛在購房者。」

但是，上述拜登的住房改革政策仍然是在他競選時提出的建議。Stevens認為15,000美元的稅收抵免額度不太有可能獲得國會通過，因為拜登已經提出了1.9萬億美元的龐大紓困支出。

不過Stevens認為，拜登推行的住房管理局貸款改革可能更容易通過。住房管理局貸款項目可以讓首次購房者支付更少的月供。拜登政府希望讓更多銀行加入這一貸款項目的發放。

另外，為了提高房屋可負擔性，拜登還提議建造更多密度更高的多家庭住宅。