【震驚】馬斯克大膽預測：美國房地產市場將崩盤，房價極速下跌！

近日，埃隆·馬斯克敲響了美國房價和商業地產的警鐘，稱商業地產正在崩潰，房價將暴跌，並將導致這一結果的原因歸結為美聯儲加息給房地產帶來了壓力。

不堪重負

馬斯克解釋說，更高的存貸款利率，意味著更高的抵押貸款成本，使買房變得更難負擔。

馬斯克預言，這種負面的影響首先會波及商業地產，對家庭地產的影響也將隨機到來。

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為了應對歷史性的通貨膨脹，自去年春季以來，美聯儲連續加息，房貸利率從幾乎為零提高到目前的5%以上。

眾所周知，政府設定更高的利率，意在鼓勵儲蓄而不是消費，並使借貸成本更高，這通常對資產價格和經濟增長來說是個壞消息。

由於市場流動性的降低，交易行為也將隨之減少，房地產價格也將隨之走低。

另一方面，貸款利率的升高，意味著貸款支出和融資成本的增加，買賣房屋或是進行其他商業地產投資的行為都將因此而減少。

更為重要的是，更高的利率也削弱了房地產對投資者的相對吸引力，畢竟在當前階段，債券和儲蓄賬戶的收益也將是十分可觀的。

潛在危機

今年以來，美國部分銀行出現擠兌現象，引發公眾普遍關注和擔憂。

規模較小的銀行也因擔心進一步發生銀行擠兌而撤資，從而增加了信貸緊縮的可能性。

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考慮到經濟衰退的前景、資產組合面臨的壓力以及利率較高時貸款違約的風險增加，一些銀行對貸款的審核也將更加謹慎。

此外，自疫情大流行以來，遠程工作方式也改變了人們對商業地產的「依賴」。

寫字樓入住率的降低，也對周邊的購物和中心及娛樂產所的景氣度產生了消極影響，相關行業投資者的利潤更是呈現整體下降趨勢。

馬斯克稱認為，隨著客戶取消租約、拒絕續租或破產，未來幾個月這將成為一個嚴重的問題。

「由於高利率，30年期抵押貸款的月供大幅增加，顯然大大降低了購房負擔能力，」馬斯克在推特上寫道。「如果房價大幅下跌，抵押貸款組合將面臨風險。」

也有人認為，馬斯克如此關心房價，明顯是「項莊舞劍，意在沛公」，如果最終房地產價格暴跌，而美聯儲也以降息作為回應，獲利的無疑是馬斯克。

原因很簡單，一種可能是，市場的流動資金會迴流股市帶動特斯拉股票上漲；另一種可能是，降息將大大降低包括特斯拉在內的很多企業的融資成本。

壓力陡增

馬斯克還抱怨說，更高的利率實際上提高了特斯拉汽車的價格，因為消費者每月將支付更多的汽車貸款。

因此，特斯拉不得不降價以維持市場及用戶需求。

對於馬斯克的悲觀論調，數字資產信託和證券公司BitGo首席運營官Chen Fang表示，目前的狀況確實不容樂觀，現有的房子賣不出、租不出，直到就業市場崩潰，現有房屋所有人將被迫拖欠抵押貸款，最終導致房地產市場進入下一個死亡循環。

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此外，銀行業信心危機的負面影響之一是它迫使銀行關閉信貸的「源頭活水」，獲得抵押貸款變得越來越困難。

銀行保持自身的流動性不受影響，在信貸決策中增加了更嚴格的標準。

總而言之，利率的增加，使得很多家庭驚訝的發現，自己的每月的還款額急劇增加，家庭的其他生活開支更是有增無減，如何不讓生活質量大打折扣，將是個不得不面對的頭疼問題。

ref：

https://markets.businessinsider.com/news/stocks/elon-musk-house-prices-housing-market-commercial-real-estate-fed-2023-5

https://www.thestreet.com/technology/elon-musk-warns-homeowners-about-the-value-of-their-homes