高端房產出售變多 全美房價中位數創紀錄
雖然全美房價下跌已是事實,但這並不意味著你看到的價格都一定比以前低。那是因為,今年以來有更多高端房屋開始掛牌出售,平均房價反倒被推向了歷史高位。
據今日美國(USA Today)報道,根據房地產網站Realtor.com周四發布的數據,3月,全美房屋的要價中位數首次達到30萬元,超過了去年6、7月達到的峰值29.9萬元。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾•黑爾(Danielle Hale)表示,儘管房產市場部分減緩,但預計賣家要價並不會停在30萬的價位,今年內還會繼續提高。
3月,全美房屋的要價中位數首次達到30萬元,超過了去年6、7月達到的峰值29.9萬元(圖源:美聯社)
不過正如黑爾所說,數據同時也顯示出對賣方不利的跡象。去年3月的房價中位數上漲了8%,而今年只有7%。
賣家為什麼要價變高?
要價高未必表示賣家對市場樂觀,而是因為房子本身就貴。出售高價房屋的屋主通常傾向於在春天掛牌,而今年這樣的情況變得更多了。數據顯示,75萬以上的房屋比去年多了11%,與此同時,價格更低的所謂「入門級住宅」少了9%。
總體來講,與去年同期相比,今年3月的待售房屋多了56000套(即4%),而這些增長大多出現在全美前50的房產市場里,尤其是西海岸房價通常更貴的地區,例如聖何塞(San Jose)的待售房屋多了114%,西雅圖(Seattle)多了77%,舊金山(San Francisco)多了44%。
部分大熱地區房屋要價反跌
雖然全美房屋要價中位數高了,但在Realtor.com調查的500個地區里,有114個地區的要價中位數反倒出現了下跌,其中不乏過去幾年裡大熱的區域。例如聖何塞3月的要價中位數就比去年少了11.6%,為110萬多(但也還是50個都會區中最高的);科羅拉多(Colorado)的丹佛(Denver)和波德(Boulder)也出現下跌;跌得最厲害的是弗吉尼亞州(Virginia)的林奇堡(Lynchburg),下降了37%到14.5萬元。
相比之下,房屋要價中位數上漲的更多是在中部地區。比如印第安納(Indiana)的科科莫(Kokomo)和哥倫布(Columbus),要價分別大漲42.9%和31.6%,價格為12萬多和30萬多。
黑爾表示,今年對賣家來說會是很有意思的一年,房子在哪個城市變得尤為重要,賣家最好在決定出售前做足研究。