百萬戶紐約人免受房租上漲之苦,市長首項法案簽署;本月生效,紐約禁止追討3年以上舊賬。
紐約新法案：百萬套公寓免租金上漲
30日市長亞當斯簽署上任後的第一項法案Intro 70，預料全市將有100多萬套公寓租金穩定期得以展延，穩定期內住戶可免租金上漲。
亞當斯表示，這項法案旨在讓市議會有足夠時間評估、確定紐約市住房是否符合緊急狀態。
在市議會成員和住房暨建築委員會主席桑切斯的全力支持下，新法案Intro 70將紐約市住房和間置調查(HVS) 的截止日期從2022年4月1日延至7月1日，連帶確保繼續運行租金穩定的規定。
紐約市住房和閑置調查用以追蹤住房存量、了解紐約人尋找經濟適用房時可能面臨的困難，是市府定義住房緊急狀態、決定租金穩定期的重要依據。
亞當斯說他很高興簽署的第一份法案和聽證會，是為紐約市租屋者和勞動者而做；有了這項法案，市府有更充份時間針對延長租金穩定期做出明智決定。
疫情期間，成千上萬紐約人因房租飛漲和失業而無家可歸；Intro 70法案旨在讓人們住屋租金穩定，估計100多萬戶紐約人免受高租金上漲的影響。
桑切斯說，將繼續努力為依賴市府力行租金穩定法的200萬戶紐約人確保租金持穩。
在紐約州和紐約市租金法規下，相關團隊每三年進行一次HVS調查；由於新冠疫情爆發、2021 年進行人口普查，2020年度的HVS調查被推遲至 2021 年。
根據紐約州現行法令，依 HVS調查推算出的紐約市出租閑置率一旦低於5%便處於「住房緊急狀態」，租金穩定法隨之啟動。
市議長歐德思，目前疫情仍影響紐約市民，包括加劇疫情爆發前就存在的住房負擔危機，延後評估城市住房緊急狀態的調查截止日將使租戶受租金穩定法的保護期拉長，可望減輕市民壓力。
3年以上的舊賬禁止追討
去年11月簽署的《2021年消費者信用公平法案》將於4月生效，將催收債務的追訴時效從6年減為3年。詹樂霞說：「過去不當的債務催收手段對中低收入紐約民眾的傷害最大，使他們深陷財務困境。新的法規將保護最弱勢的紐約民眾，免受掠奪性收債公司的侵害。」
2021年消費者信用公平法案要求收債公司在與消費者（債務人）溝通時更加透明和誠實，以加強保護消費者。其中最重要一點就是：從2022年4月7日起，債權人不能就超過3年的債務（過去大多數情況下為6年）起訴或威脅起訴（暗示或明示）消費者。此外，即使消費者償還了部分3年以上的舊債，債權人也不能以此為由，提起訴訟來追討舊債。
但是詹樂霞也提醒消費者注意：如果他們在2022年4月7日之前，償還部分超過追訴時效的舊債，可能會使舊債的追訴時效獲得「更新」，使得債權人有權提起訴訟，追討全額的舊債。
詹樂霞呼籲紐約民眾了解自身的權利，如果遭到收債公司使用違法、欺騙、騷擾或辱罵的手段催債，可向該辦公室投訴。
