高考不易！不如讓孩子開掛的人生從美國學區房開始？
明天（6月7日），高考又將拉開大幕，也是一場「萬里挑一」的競賽。
從中國式學區房開始，中國父母為給孩子更好的教育條件，是可以犧牲一切的。
天價學區房就是最好的明證。今年4月，北京西城區地下室賣出1050萬高價。
學區房的本質不就是讓孩子獲得更優質的教育資源？
事實上，對於這些有先見之明的家長來說，他們早已給孩子更多更好的選擇——留學。
無論是讓孩子成為低齡留學生，還是高考之後去留學。高考一定不會是束縛他們選擇的那道坎。
要知道，一所排名比較好的美國高中，常春藤名校的錄取率達到10%。當然這類高中申請難度一樣非常大。
那麼，今天我們來看看美國學區的學區制度？美國學區房比中國容易嗎？美國哪些地區擁有更好的學區資源？美國的學區房值不值得買，又該如何買？
孩子，我要求你讀書用功，不是因為我要你跟別人比成績，而是因為，我希望你將來會擁有選擇的權利，選擇有意義、有時間的工作，而不是被迫謀生。
——龍應台
ONE
和中國一樣，美國的學區房的概念同樣僅針對中小學義務教育階段的公立教育。
美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都享有免費教育的權利。
和中國最大的不同是，美國的學區標準不是產權，而是實際居住。
根據美國的學區制度，家長並不需要買房，只要家庭在對應學區居住，就可入讀學校。學校僅僅是看學生是否居住在學區，入學要求僅需要居住證明，比如水電費賬單、銀行賬單等等。
那麼要說明的是，有產權但是不住在這裡，是不能入學的。當然不排除有人打擦邊球，但這其實是違規的，被發現後孩子是可以被開除的。
公立學校的經費來源於各州教育局的撥款（通常佔總支出的40-45%），也就是學區內住戶所繳納的房產稅。
也就是說，美國公立學校的經費和房產稅直接掛鉤。通常來說，房產稅越高，教育經費越充足，學校相對也越好。
總結來說，美國的學區更像自由市場發展出來的，先有好地方、富人區，後有地產稅，然後就有充足的教育經費，然後學校自然成了好學校。
當然如果不喜歡對應學區的學校，孩子可以申請其他學校，甚至跨行政區申請，當然這也就得排在劃片的人後面。
如何判定一所學校的好差呢？歡迎點擊相關閱讀 >>>乾貨 | 10分小學變4分！在美國買學區房要注意了！
TWO
和中國一樣，美國的學區房一樣受歡迎，價格一定也會略高於周邊非學區的房源，但是沒有中國如此離譜。
如果是投資學區房，你首先要接受的是，學區房的租售比要比非學區房低1-2個點。當然好學區房抗跌能力也要優於非學區房。
美國選購學區房還需要考慮以下幾個因素：
治安：考察學區安全與否，一是通過網站查詢地區犯罪率報告，二是實地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。
居民素質：社區的居民素質可以提現這個社區的文化和教育水平，通常可以通過人種構成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。
交通：這個包含生活配套、購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。比較大部分美國的優質學區房都在城市的近郊。
在淘海房APP上，用戶可以很清晰的在房源詳情下面看到房源所對應的學校。
THREE
每年，有35萬學生前往美國留學，其中低齡留學生數量佔到總人數的1/3。
由於各種原因，超過90%的中國學生並沒有進入美國頂尖的私立高中就讀，這也是為何越來越多的家長，通過購買公立名校的學區房獲取孩子就讀名校的資格。
留學不可否認是中國人海外置業的主要原因。
就連最近，范冰冰被曝光的海外置業，細看買的也都是學區房。
在淘海房用戶群中，有用戶問，美國買學區房比中國容易嗎？
不考慮公平的對比兩地的房價，僅僅從價格本身來看，
不同於中國好的中小學位於市中心，無論是紐約還是舊金山，好的公立學校大多分布在近郊區。不過，購買一套學區房的價格仍然需要200萬美元左右，並不便宜。此外家長每年還要支付1-3%的地稅。
即便如此，與國內動輒十幾二十萬一平米的學區房相比，美國的學區房仍然更具性價比。
當然對於預算不多的中國家長來說，可以選擇房價更便宜的城市購買學區房。
2018年北美學區房投資報告數據顯示，在加州或者紐約就讀同等級水平的高中，區域內的房價將會是芝加哥或者得州地區的三到六倍。
與國內一線城市的學區房相比，美國的學區房則並沒有那麼貴。
