2023年想在美國投資買房？要注意這幾個數據和4種方法！

由 COVID-19 引發的殘酷購房狂潮已經結束，但美國專家警告：想要買到合適的投資房，買家應該注意這些數據和4種方法。

幾個數據

根據全美房地產經紀人協會的數據：

1. 美國單戶現房價格中位數在過去一年中上漲了 4% 至 378,700 美元，買家的負擔能力持續緊縮；
2. 抵押貸款利率徘徊在 6% 以上，未來還會有利率上調；
3. 此外，庫存水平仍然很低，因為大約 70% 的房主鎖定了較低的抵押貸款利率。

專家說，潛在買家正在進入一個改善後的美國房地產市場，現在這個市場上，競標戰不那麼普遍，而且房屋在市場上停留的時間更長。

根據 Redfin 的數據，1 月份，全美房屋在市場上的中位數為 51 天，比一年前增加了三周多。

對於在這個春季銷售旺季重返房地產市場的人來說，專家建議：不要那麼快做出讓步。免除房屋檢查的日子早已經一去不復返了。與 2021 年和 2022 年初相比，買家現在可能處於更有利的位置。

以下是購房者如何在今年春季提高購房幾率的四種策略：

四種策略

1.考慮合理讓步

紐約市房地產經紀人 Ben Dixon 表示，鑒於房地產市場已經走軟，買家應該了解賣家的痛點是什麼，並看看他們如何解決這些問題。

他說，價格通常位於大多數賣家考慮的首位，但還有其他方法可以使報價具有吸引力。

專家說，請諮詢當地房屋經紀人，以了解您所在的房地產市場現在適合哪種類型的優惠，因為地區（Zipcode）各不相同。

根據 Redfin 的數據，這些優惠可能是達成交易的關鍵，因為買家在 2022 年第四季度獲得了 42% 的房屋銷售優惠，高於 2021 年同期的 31%。

Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示，最常見的讓步之一是賣家為房屋維修提供資金，例如更換舊屋頂或爐子。

2.能否貸款

現金報價和能被批准的貸款繼續經常勝過更高的報價。買家應以 20% 的首付款為目標，這樣增加貸款被批准的可能性。

馬里蘭州房地產經紀人 Avi Adler 說，貸款和房屋檢查方面的問題是房屋買賣合同失敗的最常見原因。

對於希望採取強硬態度的買家來說，現金報價當然是必勝的法寶之一。

一些貸方提供的程序使買家能夠在出價之前獲得完全批准，這對賣家來說可能非常有吸引力。因為一封簡單的預批准信還沒有經過貸方的程序，某些銀行提供的貸款計劃有很高的成交率，並降低了合同失敗的可能性。

3.挖掘舊房源

紐約市房地產經紀人 Kimberly Jay 說，如果買家在市場上找不到他們想要的房子，他們的經紀人可以向去年秋天將房產從市場上撤走的業主詢問。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，考慮一下在市場上放了兩個多月並提供折扣的房屋。例如，最初掛牌價為 500,000 美元的房屋將在 60 天后以大約 10% 的折扣（450,000 美元）出售。

4.其它類型

CJ Patrick Company 首席執行官 Rick Sharga 說，一些購房公司，在演算法的幫助下購買和轉手房屋，他們一般手上都有數百套庫存房屋，為了現金迴流，他們很願意將房子轉售。

OpenDoor 和 Offerpad 這兩個大型房地產買賣網站可能擁有大量尚未在本地上市的房產。

買家還應留意破產房，尤其是在今年春季經濟進入衰退的情況下。當然，出於多種原因，購買破產房可能是一個比較複雜的過程。買家通常最好找到具有專業知識的房地產經紀人來指導他們完成整個過程。

總之呢，你花多少時間在投資上，你就相應的會得到回報。

加油吧～華人買家們～