2023年美國房價會下跌嗎？如何判斷你買的房子是否物美價廉 ？

經過多年的房價飆升，購房者終於鬆了一口氣。自去年夏天達到 413,800 美元的峰值以來，全美房屋銷售價格中值一直在走低。

買房需求仍在

根據全美房地產經紀人協會的數據，截至 1 月份，美國房價較 6 月份的高點下跌了 13%。

然而，要知道更多的數據才是關鍵。與 Covid-19 前的日子相比，房價價格仍然上漲了 42%，而且刺激這種上漲的許多條件仍然存在，例如：待售房源極度短缺和千禧一代的買房需求飆升等，這些仍然存在。

因此，如果您預計經濟崩潰會使房價大跌，那可能要等了。

房產專家說：

「如果美國通貨膨脹以某種方式繼續失控，美聯儲將利率推到最高點，那房價是真的會出現大幅下降或崩潰。如果我們看到更高的貸款利率，那房價恐怕很難不跌。」

但是，如果利率沒有達到更高的極端數值呢？那將會發生什麼？

2023年房價會下跌嗎？

雖然專家們目前並未預測會出現全面崩潰，但對於接下來會發生什麼意見不一。

一些專家預測認為房價會進一步下跌。例如，加州大學聖地亞哥分校預測全美房價將下降 5%，某些城市的房價將下降 18%。另一方面，據房地產數據提供商 CoreLogic 稱，全美房價將朝著另一個方向發展——到 12 月底將上漲 3%。

實際上，這兩種情況中的任何一種對購房者來說都是好消息，至少相對於過去幾年而言。

儘管十多年來美國房價一直在穩步上漲，但在 Covid-19 初期，增長確實突然加快。當時被壓抑的隔離者開始尋找更大的空間，抵押貸款利率也觸底到僅 2.65%。這導致了買房需求激增，美國房價中位數從 2019 年底的 274,500 美元攀升至 2022 年年中的 413,000 美元以上。

我們是不是也常常聽到「供應不足」這句話？事實上自 2008 年房地產市場崩盤以來，房屋建築商一直畏手畏腳。因此，美國房地產市場十多年來一直缺乏新的待售房源。據估計，市場仍有 100 萬至 400 萬套住房的空缺。

由於千禧一代（7200 萬人）現在正處於購房黃金年齡，因此供應不足尤其顯得迫在眉睫。儘管不斷上升的抵押貸款利率（11 月達到 7.08% 的最高點）已經在一定程度上壓抑了需求，但鑒於供應短缺的嚴重性，這仍不足以顯著降低買房需求。所以為了房價下降，一定要增加庫存。

如何判斷你要買的房子值不值？

房屋價值往往會隨著時間的推移而上升，雖然無法知道短期內房價會上漲還是下跌，但有一些方法可以確保您不虧錢。

1.首先，可以查看可比銷售額。通常被房地產經紀人稱為「comps」，它詳細說明了該地區類似房產的近期交易。這些可以讓您了解房屋的價格是否符合當地趨勢。但是請記住，從報價到成交平均需要 50 天，因此你現在看到的價格可以在瞬息萬變的市場中滯後。

2.還可以查看附近其他房屋價格以了解最新的定價動態。

3.最後，了解自己的財務狀況。了解每月可以負擔多少費用。如果看中的房子超出了預算，請考慮這些多餘的付出而必須犧牲的生活質量，以及它們是否值得。

正如加州蘇富比國際的房地產經紀人 Maureen McDermut 所說的那樣：

「好的房屋價格應該能讓您過上自己想要的生活——而不僅僅是為了有一套房子。」