2024年美國房地產市場將迎來4個轉變

• Redfin 表示，明年美國房地產市場將出現幾次調整重組；
• 2023年房屋銷售停滯不前，高額抵押貸款利率令買家望而卻步；
• 但隨著利率下降和庫存上升，買家的負擔能力可能會在2024年有所改善。

Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示，由於明年將發生重大變動，美國房地產市場可能會迎來更好的日子。

這位頂級住房經濟學家在近日的一份報告中表示，這些變化最終可能會為購房者帶來更好的條件，在過去的一年裡，購房者一直受到負擔能力挑戰的打擊。高抵押貸款利率阻礙了買家和賣家進入房地產市場，但市場已經降低了對利率的預期。

Fairweather 說：

「隨著 Covid-19 引發的通脹接近尾聲，抵押貸款利率下降，越來越多的人掛牌出售房屋，我們開始看到轉向買方市場的趨勢。」

在 Redfin 對明年的預測中，美國房地產市場將出現以下四個轉變：

1.房屋銷售將回升

去年和今年大部分時間，由於抵押貸款利率較高，各類經濟活動陷入停滯，房地產首當其衝。

但 Redfin 預測，隨著利率繼續走低，這種情況應該會有所改善，到 2024 年底，平均 30 年期固定利率將降至 6.6% 左右。

2024 年房屋銷量預計將增長 5%，達到 430 萬套，而房價將在 2023 年上漲 3% 後下降 1%。

Fairweather 說：

「對於許多美國人來說，房價仍然遙不可及，但房地產負擔能力危機的任何一點小突破都是值得點贊的。」

2.購房費用將下降

隨著房地產公司之間的競爭加劇，購房成本將會下降。中介公司更有可能削減費用來爭取客戶。這類公司還會更公開地展示傭金等成本，這可能會讓很多猶豫的買家更傾向於產生交易。

Fairweather 表示：

「在 Redfin 近 20 年的歷史上，我們的員工和中介首次報告稱，競爭對手在 2023 年普遍出現了折扣，要麼是公開向買家中介提供的費用，要麼就是傭金退款或私人協議。」

3、租賃將變得更加流行

美國房地產的租賃需求預計將增加，部分原因是越來越多的美國年輕人失去了擁有住房的希望。

Fairweather 補充道：

「許多人不會在中介費、貸款利息、財產稅、保險和維護上花大量現金，而是認為租房和以其他方式投資是最有意義的。」

雖然由於住房供應不足，明年大一些戶型的價格將會上漲，而小戶型的價格將面臨下行壓力。

4.迴旋鏢遷移

Redfin 看到了一股「迴旋鏢移民」浪潮，即那些曾經離開昂貴城市前往價格更便宜的地方的人們又回到了大城市。

除了這類遷徙外，美國人也可能離開沿海地區以逃避氣候災害風險，這可能導致佛羅里達州等地的房價下跌，而「氣候適應能力更強」的美國內陸城市的房價則上漲。

此外，因房價過高而被排除在房地產市場之外的美國人最終甚至可能會搬回嬰兒潮一代的父母那裡居住。

總之呢，2024 是一個充滿機遇的一年，希望每一個人都能合理投資，有非常好的收益！