哪種房子更受歡迎？哪種被淘汰？為您揭示美國房子40年的變化
在過去的幾十年里，美國的房屋變得更大、更奢華。
- 人口普查局的數據顯示，房屋變得越來越大、越來越奢華；
- 更多的四居室房屋正在建設中，幾乎所有房屋都配有空調；
- 高盛預測，房價預計將保持高位，2024 年可能上漲 3.5%。
美國近期房地產數據
美國人口普查局 6 月發布的 2022 年新建房屋特徵數據顯示，房屋面積在 2015 年至 2020 年縮小之後繼續擴大。
現在四居室房屋的建造比例更高，大多數都配有中央空調，而且更多的房屋正在去掉壁爐這一選項。
高盛預計，即使在難以承受的水平創歷史新高的情況下，房價預計仍將保持高位。根據該行 10 月份的預測，預計 2023 年平均房價將同比上漲 1.8%，2024 年將再上漲 3.5%。
報告中寫道：
「如果未來經濟衰退沒有出現，我們仍然預計房價將緩慢上漲。」
Redfin 首席執行官 Glenn Kelman 也在10月份表示，對於買家來說，房地產市場目前正處於「谷底」，但對於因高抵押貸款利率而不得不降價的賣家來說，未來幾個月可能會遇到更多痛苦。
房源網站 Realtor 在 9 月份公布了全美房價跌幅最大的地區排名，其中南卡羅來納州的 Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach 大都市區位居榜首。內華達州 Las Vegas-Henderson-Paradise 和加利福尼亞州 Stockton 躋身前三名。
我們分析了人口普查局的年度特徵表，以確定美國房屋正在發生怎樣的變化。
近幾年美國房屋趨勢
4房比例劇增
自 20 世紀 80 年代以來，四居室住宅的比例總體上有所上升，而兩居室住宅的比例則有所下降。到 2022 年，所有已建造的房屋中近一半擁有四間卧室，而兩卧室房屋的比例僅為 9%。
新房浴室的數量也體現了這種房屋變大的趨勢，超過三分之一的房屋擁有三個或更多浴室，略高於擁有兩個浴室的房屋比例。
與 10 年前相比，房屋的高度保持一致，單層房屋的比例略高，兩層房屋的比例略低。
擁有更多卧室和浴室的房屋比例不斷增加，部分原因是新建建築的中位數面積（平方英尺）。儘管自 2015 年以來總體有所下降，但中位面積自 2020 年以來有所增長。2022 年建造的房屋中位面積目前約為 2,300 平方英尺。
在過去的幾年裡，大約 66% 的新建房屋擁有可容納兩輛車的車庫已成為越來越標準的做法。自 2015 年以來，擁有可停放三輛或更多汽車的車庫的住宅比例已從 24% 下降至新住宅的 19%。
中央空調更普及
幾乎所有新房都配備了空調，比例為 97%，與 1975 年相比大幅增加，當時只有 46% 的新房配備了空調。
從 20 世紀 70 年代末至今，採用熱泵作為主要供暖系統的新住宅比例幾乎翻了一番，目前有 43% 的新住宅使用熱泵。強制通風爐仍占多數，占 55%。
自 20 世紀 70 年代以來，天然氣作為主要的供暖燃料一直與電力一起波動。人口普查顯示，到 2022 年，51% 的新住宅使用天然氣，而使用電力的比例為 48%。早在 1971 年，這些值分別為 60% 和 31%。
壁爐不再受歡迎
儘管如此，隨著許多家庭為過冬做好準備，許多房主可能不會考慮壁爐，因為 2022 年 65% 的新房屋建造時沒有壁爐。20 世紀 80 年代是壁爐的特別好時光，在此期間，近 60% 的新房屋都是用壁爐建造的。
在過去的五年里，新住宅的主要外牆材料發生了巨大的變化。1973 年，木材曾經是三分之一房屋的主要材料，但到 2022 年，這一比例僅為 4%。磚塊的比例從 1973 年的 35% 下降到 2022 年的 19%，而乙烯基壁板和纖維水泥變得更受歡迎。
在過去 50 年裡，地下室也變得越來越不受歡迎——1974 年，擁有完整或部分地下室的新房比例為 45%，而 2022 年僅為 21%。板式地基和其他類型的地基已成為絕大多數住宅的主流，新的家園。
