80萬的房子用套路50萬就能搞定!?前屋主都哭了…
我們中國人很喜歡去看一個經紀人，喜歡用東西來判斷他是不是很牛的，我的經歷講給你們，可以笑死人。我的一個客人說，噢，你開的是凌志，可是對方可是開的賓士，對方肯定比你厲害！我心裏面就在罵他，對方開的是什麼賓士？C250！我開的是什麼凌志？我是凌志的頂級，一台可以買他三台！所以他們是看這個來評估！
中國人還喜歡評估一個「人家年紀多大你多年輕」。但你有沒有想過人家年紀70歲，有可能才開始拿執照，而我可能已經做了十年二十年！中國人還喜歡講一個最愚蠢的一個，他說「人家可是白人啊！」其實膚色是不起決定作用的，跟這些都沒有關係。
兩年前我買一間投資屋，我代表買方，就是我自己，然後對方是一個很不得了的網紅，每天梳一個油頭，他是墨西哥人，非常白，像個白人一樣，牛高馬大的，我站在他身邊，很多人都以為我是他的秘書。
他那間房子開價79.9萬，然後我就給他開價是55萬。因為他當時手上沒有offer，就把我的收下，但是他想的是先把我收下，然後慢慢玩。如果再找到好的，就可以把我踢走，用任何一個理由踢走。
後來我就發現房子有很多問題，我就一而再，再而三地迫使他，逼他把房價降低，一直到最後他降到50萬。他就跟我說好了，你不要再搞了，你這麼搞，因為你不斷的找出問題來，你還到處去跟人講這個房子有問題，導致把我別的客人都嚇跑了。所以到底買還是不買？我79.9萬的房子最後給了你55萬，你到底要不要？我說不要，我要50萬才買你這個房子。他說不行，他現在手上有人出了55萬，要取消我的offer。
哦，對不起，不是你說取消就能取消的，我還得要簽一個取消同意書，我不簽你是不可以不賣給我的。等於我就是要逼他強賣給我。然後他就說：「憑什麼要我賣給你？我現在有更高的買家，所以我一定要賣給那個人，我可以單方面取消你的offer！」
但是我也可以告他，但是我想進入那個程序嗎？我不想！因為我的目的是用50萬買他這個79.9萬的房子，而且給他一個教訓，因為他比較狂。我的目的並不是讓這個房子給別人買了，然後來打官司。
然後我就和他說：「你一定要賣給我，因為你犯了一個很嚴重的錯誤，你的這個房子沒有弄完。」他承認，說：「沒有啊，就是沒有，最後的檢查沒有做完，所以現在才願意把這個79.9萬的房子降價到55萬賣給你，你明明知道這個房子市值79.9萬的，因為光是造價都要165塊錢一尺。」
我說：「但是你忘記了一點，在美國房子沒有建完，賣給買家是犯法的。」他說：「沒有犯法，我們都是人家沒有建完賣給我們的，我們又賣給你，你再把它弄完就好了。你也知道這個掃尾工作很簡單，只是幾百塊錢的事情而已。」我說：你忘記了，我在一個最重要的地方畫了個勾，你沒有看，這說明這個經紀人非常的不了解這個合同法。」
我自己在合同上每一條，在第幾頁第幾行我都記得。因為這是我吃飯的工具，很多經紀人完全都不知道有沒有這一條。我在哪一條都知道，我不需要看合同，我會跟對方說「你到第幾頁看第幾條」。所以我就和他說：「請你翻到第二頁右上角，那裡有說你是不是打算用這個房子做主要住宅？」我在那裡勾的「是」。
當然我這裡是陰了他一下，我買的時候說我的這個客人是買來投資的，但是我講過的話是沒有用。在美國你如果賣給一個人房子，你沒有建造完就賣，而這個人是買來是要自己住的話，你就犯法了，因為你把一個半成品賣給了一個要把它當成品來住的，你危及到他的安全。可是你如果把這個半成品賣給一個做投資的，那你就一定要保證它沒有在這個我打勾的地方打勾。小小的一個勾，導致他們損失30萬。
最後我如願以償的50萬買下了他這個2015年建的3000尺的豪宅，還帶兩塊地。這個房子當時的評估就已經是85萬，現在的評估是100萬，所以我50萬就是空手套白狼就套下來了。
