住房、人口、就業翻倍！UCSD大學城地區近40年首個新規劃
根據一項最新的社區規劃建議，加州大學聖地亞哥分校（UCSD）所處的大學城（University City）社區的人口將在未來增加一倍以上，工作崗位數量也將大幅增加。
這是該社區自 1987 年以來首次更新發展規劃。
經過四年多的制定，新規劃將鼓勵在大學城五個「重點區域」建造高達 10 層或更高的高層住宅，其中三個區域圍繞去年開通的連接UCSD的電車車站。
這五個重點區域包括 North Torrey Pines 就業中心、UTC Transit Village、Nobel Campus Transit Village、Governor Community Village 和 Campus Point & Towne Center 就業中心。
在North Torrey Pines 地區將建立一個交通樞紐，促進公共汽車、電車和自行車之間便捷連接每個地區，每個地區入口將有一個小廣場，使其更具活力。
高層住宅將位於 North Torrey Pines Road 上，還將有新的小徑和新的開放空間供居民聚集。
——Campus Point & Towne Centre 就業中心以及位於 Genesee Avenue 和 Eastgate Mall 的高層住宅也設想了類似的變化。
在UTC Transit Village，該地區的「巨型街區」將被拆除，新建街道將為騎車人和行人創造更好的流動性。大型和小型社區聚集空間將位於街區內。
大部分新住房將建在現有住宅開發區附近，密度將集中在 La Jolla Village Drive、Genesee Avenue 和 Executive Drive。
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——Nobel Campus Transit Village 將在 Nobel Drive 和 Villa La Jolla Drive 上建造高層住宅，一條新的主要街道將貫穿該地區的南北走向。
該地區將有一個新的廣場，並將與 SuperLoop 快速公交路線上的附近站點更好地整合在一起。
——The Governor Community Village 將包括一條新的東西向街道，與那裡的圖書館分館相連。沿線將有新住房，以及以底層零售店為特色的混合商用住宅。
現有的幾個單層購物廣場，包括大學城南部的兩個，將被重新分區，以允許進行重大改建，讓每個地點可能包括多達 500 套住房。
大學城社區的大部分主要道路都將進行重新配置，一些機動車道將改為受保護的自行車道，以鼓勵更加環保的通勤方式。在 Executive Drive 上將增加一條公共長廊。
該規劃旨在引導大學城未來 30 年的發展，不包括UCSD校區或Torrey Pines 州立保護區。
本月早些時候，市議會對鄰近的米拉梅薩（Mira Mesa）採取了類似的計劃。早前報道：空中纜車直達UCSD！Mira Mesa通過最新社區規劃大變樣！
大學城和米拉梅薩兩個社區都位於市議會第 6 區，該區 40% 的居民是亞裔。
雖然大學城 I-5 以西的地區受到城市 30 英尺沿海高度限制的限制。米拉瑪軍事基地（Marine Corps Air Station Miramar）附近為飛行需要也禁止建造高層住宅。但這些重大限制似乎並不影響規劃。
規劃將使大學城的住房單元數量增加一倍以上，從 27000 套增加到 57000 套。
預計這一激增將增加該社區的人口，目前約為 65000 人——甚至可能翻一番。這還不包括現在住在UCSD宿舍的近 12000 人——隨著大學的發展，這個住校人數預計還會增加。
大學城的工作崗位數量將從大約 85000 個增加到超過 150000 個。
不過該規劃提出的增加住房單元、人口和工作崗位遭到了社區的強烈反對。
批評者中一個名為 Help Save UC 的組織，表示現有的基礎設施——公園、消防站、道路和圖書館——無法容納如此多的新居民，而且沒有可以添加新基礎設施的未開發土地。
「主要擔心的是新開發項目會導致交通堵塞，」領導該小組的大學城居民邦妮·庫奇 (Bonnie Kutch) 說。「增加的交通量將影響我們社區的進出，並阻礙試圖應對緊急情況的消防和安全車輛。」
卡奇還表示，市政府官員說允許在大學城建設高層住宅將有助於解決聖地亞哥的經濟適用房危機，這是錯誤的。
「考慮到這裡的土地成本，開發商只會建造更多小型單間公寓、一居室和兩居室豪華單元，每月租金為 4000 美元或更高，」她說。
但市政府官員表示，該市最大的就業中心大學城已經為這種增長做好了準備。
大學城社區規劃小組主席克里斯·尼爾森（Chris Nielsen）表示，他相信市政府官員的計劃是正確的。他感謝挑剔的居民在最近的會議上轉向更具建設性的語氣。
「你會看到更高的密度，尤其是在重點區域，」尼爾森說。「但這是一個長期計劃。很難說在什麼時間框架內會建造多少。」
城市規劃官員表示，第一份完整草案將於 2 月或 3 月公布。隨後將全面分析該規劃將如何影響交通和周圍環境的其他要素。新的規劃將由市議會於今年年底批准。
