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在美國灣區擁有房子與租房 哪個成本高?

現在,在美國舊金山灣區擁有一套房子的成本是租房的兩倍多,這是全美所有大城市中最大的差距。

根據房地產上市網站Redfin的一份新報告,在美國城市中,聖荷西、舊金山和奧克蘭,租房和買房的成本差異最大。

差異最大城市

報告發現,在聖荷西,典型的新購買房屋的每月抵押貸款估計為 11,049 美元,比 4,176 美元的租金中位數高出近 165%;在舊金山,這個差異為 139%;在奧克蘭這個差異是 99%。

在灣區之後,擁有房屋和租房成本之間差距最大的城市,是加州阿納海姆(91%)、西雅圖(88%)、洛杉磯(79%)和聖地亞哥(70%)。

在全美其它大部分地區,購買一棟普通房屋的費用比租金高出 25%。

Redfin比較了美國 50 個人口最多的大都市的單戶住宅、公寓和聯排別墅的抵押貸款和租金成本。該報告沒有分析公寓租金價格。

為何造成這種差異?

沒有比灣區更明顯的了,根據加州房地產經紀人協會數據,在房源嚴重短缺的情況下,財力雄厚的買家競相購買房屋,導致單戶住宅價格中值飆升至 125 萬美元,在過去三年中上漲了 28%。

與此同時,平均抵押貸款利率翻了一番,達到 6% 以上,每月還款額激增數千美元。

根據該協會最近的一份報告,這些不斷上漲的成本意味著,只有五分之一的灣區居民,可以輕鬆負擔購買中等價位的單戶住宅。

在全美範圍內,40% 的人可以負擔得起,全美中位價約為 371,200 美元的典型房屋。

根據 Redfin 的數據,在美國,只有四個主要城市,擁有房屋比租房便宜:底特律低 24%、費城低 7%,其次是克利夫蘭低 4%,休斯頓低 1%。

房價會降嗎?

擁有房屋可以變得更負擔得起嗎?一旦美聯儲放鬆對通貨膨脹的打擊,並降低整個經濟的借貸成本,抵押貸款利率可能會開始下降。

然而,房地產經紀人協會並不認為,這種情況會很快發生。

該協會在其負擔能力報告中表示,由於通脹仍高於美聯儲的目標範圍,預計今年剩下的時間裡,利率將保持高位,這將「在未來幾個季度,繼續對負擔能力造成壓力」。

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