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美國房地產斷供潮來了!Google數據顯示美國房地產將暴跌?!

2023年,美國房屋止贖率呈上升趨勢。

網友不禁感慨:大家捂緊錢包吧,弄不好大的要來了。

美國升息進行時,對股市和房地產什麼影響?

利率上升再次打擊房價

由於利率上升繼續給房地產市場帶來壓力,上個月美國現房價格出現 11 年來最大的同比跌幅。

全美房地產經紀人協會近日表示,5 月份全國現房中位價較上年同期下跌 3.1%,至 396,100 美元,為 2011 年 12 月以來的最大跌幅。占房地產市場大部分的現房銷售 5 月份環比增長 0.2%,經季節性調整後的年增長率為 430 萬套。5月份銷售額同比下降20.4%。

過去一年半以來,由於抵押貸款利率將許多買家趕出市場,並促使當前抵押貸款利率較低的房主留在原地,房地產市場已經放緩。

自 2022 年初以來,現房銷售下降了約三分之一。

在 Covid-19 引發的購買狂潮推高了美國各地的房價後,房地產市場已經進入了價格下跌的時期。5 月份是年度價格連續第四個月下跌,這是自 2012 年以來從未發生過的情況。

即便如此,一些經濟學家預計下跌還會繼續。但市場上的房屋供應量仍然較低,導致房價不會大幅下滑。在美國的一些地區,由於待售房屋庫存較低,競購戰仍然很常見。美國西半部的房價跌幅最大,而許多東部市場的房價則較上年同期繼續上漲。

美國房產申請止贖數據

2023 年 1 月,有 31,557 處房產被申請止贖,比去年增加了 36%;

2023 年 3 月,24234 處房產開始止贖程序,比前一個月增長 19%,比 2022 年 3 月增長 8%。2023 年 3 月,全美止贖率為每 1217 戶中有 1 戶。

喪失抵押品贖回權率最高的州是伊利諾伊州—每 2144 套住房中有 1 套;馬里蘭州—每 2203 套住房中有 1 套);新澤西州—每 2257 套住房中有 1 套;佛羅里達州—每 2470 套住房中有 1 套和俄亥俄州—每 2478 套住房中有 1 套。

2023 年第一季度止贖房屋開工數量最多的城市是紐約、紐約—4,674 個止贖房屋開工、伊利諾伊州的芝加哥—3,549 個止贖房屋開工;加利福尼亞州的洛杉磯—2,210 個止贖房屋開工和德克薩斯州的休斯頓—2,120 個止贖房屋開工。

同時 Google 的搜索數據也顯示了人們對美國房地產的低預期。

美國人不看好房地產

這是美國房主5約在 Google 上搜索數據排行榜:

排名依次為:

  1. Penny Mac
  2. can i sell my house if it is in foreclosure—breakout
  3. sell my house fast phoenix—+4700%
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網友針對這些數據評論如下

1.看來美國底層中產撐不下去了;

2.疫情期間存的錢快用完了,credit card debt 新高,爛賬也開始上去了

3.10月份開始要還學生貸款了,韭菜更沒錢了

4.這些美國底層中產的房子華人估計看不上,好區的房主不缺錢,所以房價降跟華人沒關係

親愛的讀者們,您認為美國的房地產會暴跌嗎?

Ref:
https://www.wsj.com/articles/higher-interest-rates-hit-home-prices-again-e6f57f55?mod=re_homes_substory_pos1
本文由【北美海客生活網】獨家約稿、原創。原創作品未經授權,嚴禁轉載,否則追究法律責任。免責聲明:觀點僅代表作者本人立場。部分圖片取自網路,版權屬於原作者。

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