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2026年美國房價漲多少?

2020年的夏天,房地產市場發生了一些違反直覺的事情,儘管當時的失業率仍保持在兩位數,但市場發生了重大轉變,轉向繁榮。這種激增是遠程工作趨勢的直接結果,導致人們增加了對住房空間的需求。​

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根據《財富》雜誌報導,2020年夏季至2022年期間,家庭組建數量超出預期220萬,達到390萬個。因為人們試圖擺脫擁擠的室友環境,而受到經濟刺激的千禧一代開始獨立生活。

疫情期間住房需求激增如此之大,以至於美聯儲研究人員估計,住房供應量需要增加300%,才能滿足日益增長的住房需求。

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顯然,住房供應始終無法跟上需求的激增,導致美國房價過熱。從2020年3月到2022年6月,Case -Shiller全國房價指數記錄了美國房價驚人的上漲43.3%。

舊金山聯邦儲備銀行的研究人員表示,其中超過60% 的收益,可直接歸因於在家工作政策引發的需求增加。

快進到2023年,抵押貸款利率衝擊顯然已經阻止了市場過熱——Case -Shiller追蹤的4月份全國房價仍比2022年6月峰值低2.4%——然而,我們還沒有看到巨大的放棄。
絕大多數疫情期間的房價漲幅仍然存在,即使在受到去年房地產調整嚴重打擊的西部市場也是如此。

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最近的房價穩定是否表明,房價已經恢復到正常的增長水平?為了了解接下來的發展方向,《財富》研究了高盛近期發布的最新經濟預測。

展望未來,高盛的預測模型預測,按照Case-Shiller衡量,美國房價將出現非常微弱的增長:

2023年增長1.3%,其次是2024年增長1.7%,2025年增長 2.4%,2026年增長3.8%。以此來看,自1976年以來,美國房價年均增長率為5.5%,其中2021年史無前例地飆升了19%。

雖然高盛的預測從技術上講是緩慢上升的,但人們可能會說這也是一個「橫盤」(sideways)房地產市場——至少相對於我們過去十年看到的增長率來說是「橫盤」(波動弧度很小)。

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畢竟,如果這一預測成為現實,到2026年年底,美國房價將僅比2022年6月的疫情高峰高出4.5%,比2023年1月的谷底僅上漲10.1%。儘管轉售庫存緊張繼續對房價構成上行壓力,但高盛表示,疫情期間的房價上漲,和抵押貸款利率從3%飆升至6%以上,導致的負擔能力緊張,正在給房價帶來下行壓力。

然而,當綜合考慮這些對立力量時,高盛預測,房地產市場將陷入僵局,到2026年時,房價增長水平非常低。此外,該預測預計抵押貸款利率將出現最小程度的緩解,預計2024年至2026年間,10年期國債收益率平均為3.75%。如果這種情況發生,抵押貸款利率可能會保持在6%左右。

值得注意的是,截至4月份,美國房價今年已上漲2.3%。因此,要實現高盛關於2023年全國房價上漲1.3%的預測,房價需要從現在到年底略有下降。

聽起來,高盛確實預計今年秋天,市場會出現一些軟化。

高盛研究人員在最新的住房報告中寫道:

「目前抵押貸款利率比春季高約75個基點,我們預計一些與負擔能力相關的壓力,將在未來幾個月推動房價增長疲軟。」

展望未來,高盛的預測模型還預測通脹不會再次爆發,2023年消費者價格指數上漲3.0%,2024年上漲2.8%,2025年上漲2.4%,2026年上漲2.4%。高盛預計就業市場將持續緊張,失業率到2026年將保持在4%以下。

簡而言之,高盛預計經濟將軟著陸,房地產市場將因負擔能力和供應問題而收縮,從而導致全國房價在一段時期內相對停滯。

本文由【北美海客生活網】整理編輯,原文轉自us168資訊網,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

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