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3因素至全房租最高漲幅超50%

全國房租持續攀升,都會區漲幅達20%已是常見現象、甚至也有高達50%以上。

造成此狀況的原因,還是因為需求大增、供應不足、投資客炒作等對民眾進入房市的不利因素,全部同時集結在一起所致;租金持續高攀,尚難有降溫跡象。

卡州一處街區立著出租的牌子,租金上漲讓不少家庭承受更大的財務壓力。(美聯社)

地產網站Realtor.com的數字顯示,全國前50大都會區在2020年12月至2021年12月間,兩房以下的房租漲幅中位數達到19.3%,漲幅最凶的邁阿密都會區更高達49.8%。

勞工部數據顯示,今年1月房租較去年12月增0.5%,幅度看似不大,卻是過去20年來最大的月漲幅。

造成此種狀況的最主要原因還是供不應求;在需求面,哈佛大學房市學者惠特尼‧艾爾古德-奧布里基(Whitney Airgood-Obrycki)表示,新冠疫情初期,許多年輕人與父母同住避疫,隨著去年經濟重啟,現在他們又重新回到租屋市場。

但是在供給面,由於營建業多年的疲軟,現在的獨棟房屋的新屋供給缺口較2019年底增加51%至580萬套;現在營建業想重振旗鼓,卻又有供應鏈危機及勞動力短缺的壓力,導致房價高攀,收入較高者也必須繼續租房度日。

由於供需失衡,去年第四季的租屋市場空屋率僅5.6%,為1984年以來的最低數字;由於空屋率甚低,讓房東更有議價空間以提高房租。

更糟的是,熱絡的房市讓許多投資客競相進場;地產網站Redfin的數字顯示,2021年第三季的購屋者中,18.2%為企業或機構,創下史上新高。

例如在亞利桑納州圖桑,就發生加州開發商買入一棟老人公寓,然後將租金提高逾50%,此事引來該州聯邦參議員席納瑪(Kyrsten Sinema)的關注。

Realtor.com首席經濟學者丹妮兒·哈爾(Danielle Hale)表示,隨著營建業推動供給增加,租屋市場飆漲的現象不會一直持續,預估今年全年房租漲幅約7.1%左右。

本文由【北美海客生活網】整理編輯,原文轉自紐約情報站,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

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