在美國買房必看！這12個信息一定要提前查看！

購房者在搜索過程中非常依賴互聯網。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）研究表明，97% 的購房者在搜索房屋時使用互聯網，超過一半的購房者僅通過網路查看房屋。

Zillow、Redfin 和 Trulia 等網站使購房者的房屋搜索過程比以往任何時候都更加便捷。

但是，購房者在研究房產信息時應避免只依賴一個房地產列表網站，因為不同的網站會提供不同的信息，從氣候影響信息到通勤時間估算，不一而足。

今天為大家講解不同房產信息網站提供的各種功能，以及為什麼應該在多個網站上查看房屋信息的原因。

1. 計算每月費用

根據 Zillow 最新發布的《消費者住房趨勢報告》，84% 的購房者表示，房屋在其初始預算範圍內非常重要或極其重要。

Zillow 房屋趨勢專家 Amanda Pendleton說：

「購房者的態度非常明確，可負擔性是他們最關心的問題。因此購房者需要透過掛牌價格來判斷房屋是否在他們的預算範圍之內。」

買家可以使用 Zillow 的 BuyAbility 應用程序來幫助自己。買家將自己的信息輸入該工具，就會收到個性化的房價和月供估算。該估算比其他在線按揭計算器更準確，因為它將信用評分等個人信息考慮在內。

2. 了解氣候條件

大多數房屋都有一定的自然災害風險，隨著氣溫和海平面的上升，這些風險可能會增加或演變。

買家可以通過查看 Redfin 或 Realtor.com 上的房屋信息來了解所有這些風險。這兩個網站都會通過 Risk Factor 提供的最新信息顯示該地區發生火災、洪水或酷熱等自然災害的風險。

自然災害發生的可能性對房屋保險費用也起著至關重要的作用。2023 年，全美房屋保險費率上漲了 11.3%，根據 Realtor.com 的數據，由於許多州的自然災害風險仍然很高，這些費用還將繼續上漲。隨著房屋保險價格上漲，氣候條件將成為購房過程中的一個重要考慮因素。

3. 查看當地法律保護

如果在不同的州尋找房屋，那就一定要了解當地的法律法規。

Zillow 提供各州居民在住房、就業和公共住宿方面所受法律保護的概述。這可以讓潛在購房者了解到他們可能不知道的法律或保護措施，如果買家在找房過程中發現這些保護措施被違反，也可以為自己爭取權益。

4. 查看市場趨勢

不同地區的房地產市場情況各不相同，因此無論是購買新房還是舊房，都很難了解房屋市場的競爭程度。

Redfin 的市場競爭計算器提供了相關數據，顯示房屋所在郵政編碼的競爭程度、該地區房屋的典型價格以及平均房屋接受報價的速度。這有助於為尋找熱門社區的買家設定期望值，並協助買家提出理想的報價。

5. 探索街景

如果無法親自去看房子，還可以通過Redfin、Zillow 和 Homes.com 上的街景功能想像自己走在街上的樣子。

這些網站共享谷歌地圖上的圖片，讓買家可以沿著房產外的街道走動，探索想買房產的街區。

6. 檢查通勤旅行時間

除非是遠程辦公，否則在買房之前，一定要查看一下通往工作地點的通勤時間。

雖然里程距離可以讓大家對車程有個大致的了解，但 Zillow 和 Realtor.com 提供的通勤旅行時間功能可以分析距離和交通模式，為買家提供最準確的通勤時間預測。如果估計的通勤時間比預期的要長，就可以決定這所房子是否值得多開一段路，以免買了之後後悔。

7. 查看租金收入估算

有意購買出租物業的買家可以查看 Redfin 上的 「租金收入 」小工具。

它通過從該地區的其他出租物業列表中提取信息，對該物業出租給租戶後的潛在收益進行估算。這些信息可讓投資者了解該房產與其他出租房的比較情況，並有助於確定該房產在掛牌出租前是否需要更新。

8. 閱讀當地人的評價

在買房之前，可能想了解一下附近有哪些鄰居。

這時，Trulia 的 「當地人怎麼說 」功能就派上用場了。該地區的居民會在 Trulia 上投票選出該社區的品質，如獨自走夜路是否感覺舒適、該地區是否適合養狗等。Trulia 還會分享居民的評論，詳細介紹他們對該社區的看法。

9. 檢查噪音水平。

房屋的價格和照片可能都很合適，但嘈雜的公路噪音或吵鬧的鄰居會破壞房屋的吸引力。

查看 Homes.com 或 Realtor.com 上的房源信息，了解房屋附近的噪音水平。這兩個網站都有聲音評分功能，可顯示房屋附近是否有噪音源以及噪音的類型。如果在參觀房屋時沒有發現明顯的噪音，最好還是查看一下這些信息，因為交通時間可能會影響噪音水平。

10. 尋找適合步行的地點。

對於對房屋的步行能力感興趣的買家，Realtor.com 提供了位置評分，分享從房屋地址到雜貨店、酒吧、餐館、幼兒園等的步行距離。

得分越高，說明房屋附近的步行選擇越多。該網站還提供騎自行車出行的詳細信息，以全面了解該地區的交通選擇。

11. 查看房屋的 3D 效果

專家認為，購房者在購房時最應該考慮的兩點是布局和位置。要想改變這兩點幾乎是不可能的，或者說是非常昂貴的。為了更好地了解房屋布局，最好在多個網站上查看房源信息，因為其中一個平台上可能會提供 3D 在線導覽。

例如，在 Zillow Showcase 上掛牌的房屋可提供虛擬 3D 房屋導覽和互動式平面圖。Realtor.com、Trulia、Homes.com 和 Redfin 也在部分房源上提供 3D 在線導覽。

12. 獲取人氣估價

市場競爭激烈，購房者往往需要快速行動才能鎖定房屋。

Trulia 可以幫助潛在購房者，它的功能是預估特定房屋的銷售速度。該網站分析了附近房產的銷售數據和掛牌參與情況，從而計算出估計的銷售時間。

以上信息是否幫助到您呢？