你知道非法佔房者最猖獗的美國城市是哪嗎？你的出租屋還安全嗎？
喬治亞州亞特蘭大這幾年是大型房地產投資集團最喜歡的城市，但隨之而來的問題也讓這些投資集團煩惱透了。
保守估計，目前亞特蘭大至少有 1,200 套房屋被非法佔房者侵佔，並且「榮登」全美非法佔房者最猖獗的美國城市。
非法佔房者窮凶極惡
在美國最大的投資集團房東市場——亞特蘭大，擅自佔用空置出租屋的情況已經達到了極端程度，業主無奈之下只能選擇給非法佔房者一些錢「請」他們離開，甚至還發生了非法佔房者和業主火拚的惡性事件。
馬特·厄本斯基 (Matt Urbanski)在亞特蘭大經營著家家庭清潔和建築公司。
去年他接到了投資集團喜達屋名下一個房產清潔的活兒，在他的員工上門服務時才發現這棟房子被非法佔房者侵佔了，員工試圖將非法佔房者的東西拿到屋外時，起了衝突。
衝突逐漸升級，員工無奈之下準備離開，非法佔房者開車追擊，在你追我趕了 4 英里後，該名員工的腿部被非法佔房者開槍擊中。
（清潔公司工作人員分享照片，該公司受雇清理的房子里堆積的垃圾。攝影師：Elijah Nouvelage/Bloomberg）
這讓馬特·厄本斯基覺得非常無奈，他在接受採訪時說：
「這件事讓我很驚恐，我也有出租房，這事讓我覺得生活在亞特蘭大不怎麼安全，隨時有人能把你房子占走。而且大公司都搞不定這件事，我們普通人真的真難處理，弄不好就得連命都搭上。」
非法佔房者最猖獗的美國城市
根據美國國家出租房屋委員會貿易組織的估計，亞特蘭大都會區最近約有 1,200 所房屋出現了非法佔房者，即在沒有房東與房客關係的情況下非法佔用房產的人。這遠遠超過了該委員會追蹤的任何其他美國城市。
這種情況在美國的租房行業中也引起了轟動，包括喜達屋 (Starwood)、塞伯魯斯資本管理公司 (Cerberus Capital Management) 旗下的 FirstKey Homes 和阿默斯特集團 (Amherst Group)，所有這些公司在亞特蘭大的房產都被非法佔房者入侵，多達數十處。
（亞特蘭大副警長在一棟被擅自佔地者佔據的房子外。攝影師：Elijah Nouvelage/Bloomberg）
根據亞特蘭大 DeKalb County 治安官辦公室的記錄，截至 2023 年前 10 個月，該縣已提交約 275 份入侵者宣誓書。在涉及的房產中，喜達屋擁有 78 處，阿默斯特擁有 70 處，FirstKey 擁有 42 處。
一些出租房被非法佔房者入侵的房東表示，由於喬治亞州法院系統積壓和治安官辦公室不堪重負，驅逐非法佔房者可能需要半年或更長時間。
FirstKey Homes 發言人亞歷克斯·霍維茨 (Alex Horwitz) 表示，該公司已經安裝了智能家居設備並創建了通知系統來解決非法侵入問題。
喜達屋首席執行官西蒙·弗羅斯特(Simon Frost)則寫信給亞特蘭大政府尋求幫助。他在信中寫道：
「非法佔房者經常揮舞武器並威脅鄰居，包括兒童。這個問題正在迅速加劇。我們擔心這對亞特蘭大當地社區的安全和宜居性造成重大影響。」
為什麼會出現這種問題？
亞特蘭大是近十年來房地產新興市場，根據數據公司 SFR Analytics 的數據，如今，大型房地產投資集團在亞特蘭大擁有約 72,000 套房屋。大型房地產投資集團的投資第二大市場在鳳凰城，他們在那裡擁有 34,000 套房屋。
強勁的就業增長和 Covid-19 的房地產繁榮（部分原因是人們從房價較高的城市搬來）導致亞特蘭大的住房成本飆升。
據 Zillow 估計，從疫情爆發前到 2023 年 12 月，亞特蘭大地區所有類型房產的租金上漲了 34%，達到每月 1,897 美元，而全美範圍內的漲幅為 29%。
South Fulton 市議員海倫·Z·威利斯(Helen Z. Willis)表示：
「經濟適用房缺乏，疫情期間無家可歸者有所增加。這都是非法佔房者增多的根源。」
儘管很難找到非法佔房者的準確數字，但自疫情爆發以來，這個數字可能已經增加了四倍。
（警察監督從Ellenwood一處房產中移走非法佔房者財物。攝影師：Elijah Nouvelage/Bloomberg）
房東維權困難
羅賓·林克的故事
亞特蘭大人羅賓·林克 (Robin Rinker) 與未婚夫同居後，於 2023 年 8 月 24 日在 Zillow 上出租自己的房子。一天後，一位朋友打電話告訴她，似乎有人住在她的房子里。
羅賓·林克向這名年輕的女性非法佔房者支付了 750 美元，要求她離開，結果對方有點兒無賴地說：
「『哦，好吧，但這錢可能不夠啊。750 美元不足以讓我和孩子有棲身之所。』」
兩個月後，羅賓·林克向當地縣政府提交了一份入侵者宣誓書，最終將非法佔房者趕了出去。
當地律師表示，在短短兩個月內將房屋中的非法佔房者趕走是一項罕見的勝利。
喬治亞州房地產律師約翰·曼格魯姆 (John Mangrum) 表示，如果房東提起驅逐訴訟，法庭聽證會可能需要三個月的時間，而副警長或縣治安官可能還需要三個月的時間才能清理房屋。
入侵者宣誓書雖然程序上更快，但也會帶來麻煩。
喬治亞州法律允許業主向當地治安官提交一份宣誓書，聲稱有人侵入該房產並指示治安官將其驅逐。房地產律師戴維·梅茨格 (David Metzger) 表示，如果非法佔房者提供一份反證詞，證明其擁有合法權利，就可以避免立即被驅逐。
蒂姆·阿爾科的故事
34 歲的蒂姆·阿爾科 (Tim Arko) 在亞特蘭大著名的東湖高爾夫俱樂部 (East Lake Golf Club) 附近管理並部分擁有一棟出租房，他需要提起訴訟並花費 7 個月的時間才能清除非法佔房者。
當蒂姆·阿爾科發現非法佔房者時，其中一人亮出了手槍，為了安全他返回家裡拿了步槍再回去出租屋，結果卻因為攜帶武器而被警察拘留和審問。
他現在只能申請入侵者宣誓書，但是那些非法佔房者最少還可以在他的出租屋裡生活 7 個月。
蒂姆·阿爾科算了一筆賬，除了每個月損失的 1,800 美元租金，最大的問題是出租屋遭受了嚴重損壞，包括電器損壞和牆壁上出現的幾個破洞。
他不知道，為什麼自己辛苦工作想讓自己生活好一些，最終卻成了這個樣子。
「海客范」的讀者們，你們遇到過非法佔房者嗎？你們是怎麼處理此類事件的？
