亞馬遜HQ2未至北維州房價先漲 主力買家是這群人

據《華盛頓郵報》報道 第一批亞馬遜的員工還遠沒有到達維州北部的新第二總部，但阿靈頓郡附近的住房市場已經變得像是下周全部2.5萬名員工都要遷入一樣。

房產經紀人表示，閃電般的銷售速度、市場上的房屋短缺以及可用庫存價格的上漲，這些都是由那些已經在華盛頓地區的居民所推動的。而幾乎所有已經鎖定的買家也是現有居民。

亞馬遜第二總部的到來對房產市場刺激的最新證據是房產中介Redfin上周公布的數據，其計算顯示，包圍著亞馬遜總部所在地水晶市的兩個住宅市場已經成為全美最具競爭力的住房市場。

「最具競爭力」意味著郵編是22202的住房中有接近一半的銷售速度比華盛頓都市區或全國住房銷售速度都要快。「在阿靈頓和亞歷山大的超過一半（57%）的上市房屋在兩周以內被售出。」Redfin的7月數據顯示。

這些房屋的成交價格也超過了掛牌價，多個買家常規性的放棄了保護他們免受不可見結構性缺陷影響的應急條款。與去年相比，該房屋市場的待售房已經剩下不到一半。

「去年秋天，我在亞馬遜第二總部對面有一個掛牌公寓，它已經上市90天，根本吸引不到興趣。（房主）已經準備撤下了。」在北維州從事房產經紀15年的Redfin職員瑪拉·格蒙德說。但在去年11月亞馬遜選址消息傳出後，「突然之間，它被以要價高出7萬元的價格售出，而且是在一天之內。」

購買這處房產的買家和之後陸續湧現的一樣是計划出租該房屋的投資者。其他買家，有許多是當地居民，他們一直在租房並計劃儘快購買。他們也急於在平均薪水達到15萬的亞馬遜員工在未來幾年到來前完成購房。根據計劃，亞馬遜計劃在今年招聘400，並在隨後幾年再招聘1000至1500人。

「我還沒有任何人為亞馬遜工作或為亞馬遜工作而搬遷的客戶。」格蒙德說，「他們都是當地人，通常是首次購房者……他們正在加快購買計劃。」

在亞馬遜宣布搬遷到維州後不久，該地區每月的房屋供應量接近2006年以來的最低水平。根據華盛頓郵報分析的兩個司法管轄區的數據顯示，亞歷山大和阿靈頓的庫存量在今年已經不足一個月的房屋銷售價值了。

據分析，雖然庫存減少，但阿靈頓和亞歷山大的房屋出售數量仍保持相對穩定。房屋入市的天數則有所下降。7月份，亞歷山大和阿靈頓的房屋上市時間中位數分別為9天和12天，比一年前同期快30天左右。

房地產經紀人兼北維州房地產經紀人協會主席克里斯汀·理查德森表示，新房購買者雖然擁有3.5%的聯邦房屋管理局貸款，並向賣方尋求在成交價成本上的幫助，但他們如果沒有在一周內完成交易的意願，根本無法與投資者競爭，後者提供了全現金的交易。

「這些（買家）是投機者或者是只想住在阿靈頓和亞歷山大的人。」她否認買家是早期的技術員工。「亞馬遜的決定讓他們陷入困境，他們原本可能先租房，到2021年左右再買房，但他們現在說，『我必須快一點。』然後這與賣家的本能是相反的。」

理查德森說，那些準備準備搬離該地區或縮小規模的房主他們則把計劃延後幾年，他們希望更強勁的需求能讓他們獲得更高的價格。

「我們在維州有出現市場上沒有房屋出售的郵政編碼。」理查德森，「這是我們從未見過的。」

阿靈頓委員會主席多塞周一在喬治梅森大學舉行的北維州選舉領導人峰會上表示，市場可能會「稍微調整一下」。

「我不希望任何人誤解我，但我們可以使用一點點冷水。」他說，「我不希望痛苦來臨，但我也不想被非理性的繁榮所推動。」

喬治梅森區域分析中心主任克勞說，這裡發生的事情是住房負擔能力和可用性危機的結果。

「我們還沒有建立足夠的住房。」克勞說，華盛頓都市區的新建築是豪華租賃或高端住宅，「對於建築商而言，他們不會只為了30萬元去建造一座佔地1400平方英尺的房屋。」

因此，買家縮小規模，遠離環城公路內的就業中心以做出妥協。

「住房價格上漲的問題在於，如果你還住在這個地區，你所得到的任何受益都會在你買新房時付出去。在一代人之前，在勞登郡建造多戶住房是不可想像的。」克勞說。

理查德森最近有一位客戶在北阿靈頓的一條小路上買了一幢老房子，花了90萬元拆掉它，以打賭市場將保持土地價值高。

格蒙德表示，她最近在網上發布了一處位於羅斯林，也就是距離水晶市僅四站地鐵的一處房屋「即將發布」的通知，「在五分鐘之內，就有人打電話請求我讓他們立即看房。」