從負擔能力到房地產需求，Zillow對2024年美國房地產市場的6大預測

• 高抵押貸款利率和房價使許多美國人在 2023 年退出房地產市場。
• Zillow 經濟學家表示，隨著更多房屋掛牌出售，一些情況可能會在 2024 年有所緩解。

2023年美國房地產總結

高抵押貸款利率、低庫存和高房價定義了 2023 年美國房地產市場。

這些現狀使許多美國現有房主不敢搬家換房子，猶豫是否要放棄前幾年獲得的較低抵押貸款利率，這反過來又導致潛在買家可供選擇的房屋減少。

結果是整個美國的房地產市場凍結。買家不買是因為賣家不賣，反之亦然。這導致房價居高不下，抵押貸款利率相對近代歷史而言處於高位，這一系列導致了美國住房負擔能力危機。

但 Zillow 研究人員表示，明年情況可能會有所好轉。

2024年美國房地產預測

以下是 Zillow 對 2024 年美國房地產市場的 6 項預測：

1. 長期較高的利率將導致市場上出現更多房屋

隨著購房者和現有業主逐漸接受高抵押貸款利率的新常態，Zillow 預計 2024 年將有更多房屋出售，因為人們會失去等待利率下降的耐心，然後再回到房地產市場。

越來越多過去兩年沒有出售房屋的不願換房的房主可能會掛牌出售自己的房產，這會給房地產市場帶來更多的供應。

2. 購房成本將趨於平穩

截至 10 月份，美國典型的購房者會將超過 40% 的收入用於支付抵押貸款，這是 Zillow 數據自 20 世紀 90 年代以來的歷史最高水平。

房價在未來可能不會變得更便宜，但增長率可能會趨於平穩。

Zillow 研究人員表示：

「預測抵押貸款利率將如何變動幾乎是一項不可能的任務，但最近的通脹消息給人的印象是，未來幾個月利率也可能保持相當穩定。總的來說，明年購房成本似乎將趨於平穩，如果抵押貸款利率下降，成本也可能下降。」

3. 單戶租賃需求增加

Zillow 預計，明年單戶租賃的需求將會增加。

研究人員表示：

「增加單戶出租庫存的一個可能途徑是，房主決定將自己的房屋轉變為投資房產，並將其出租，而不是在搬家時出售。」

4.更多市場將追隨紐約市的腳步

在紐約市，通往曼哈頓市中心和中城的通勤地區的租金需求猛增。與此同時，較遠的地區的需求則有所減少。

Zillow 預計到 2024 年，全美更多房地產市場也將像紐約一樣，市中心以及靠近市中心的區域需求將增加。

Zillow 表示：

「隨著今年的多戶住宅建設熱潮，在市中心附近尋找住房的租房者可能會有更多選擇，這意味著大量新房已進入市場。」

5. 競爭減少

多年來，住房庫存低一直是常態，即使明年有更多房屋上線，總成交量仍將低於 Covid-19 前的標準。

由於選擇較少，買家一般會願意忽視房產的小缺陷，例如過時的裝修等等。

Zillow 研究人員表示：

「如今買房的成本較高，使得炒房變得更加困難，因此買家面臨的來自炒房者的競爭可能比前幾年更少。」

6.人工智慧進入住宅行業

Zillow 表示，人工智慧的進步將有助於簡化明年的家庭購物和房屋銷售體驗。

人工智慧預計將幫助房地產經紀人與更多客戶建立聯繫，Zillow 的技術專家期望新的 AI 工具能夠支持 3D 圖像等視覺內容創作。