全美房價逐漸回升！房貸利率上升！潛在買家在負擔能力方面受到大大地影響！

由於美國聯準會（Fed）連續升息，使得抵押貸款利率水漲船高，符合貸款餘額（72萬6200美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款，平均合約利率從5月22日當周的6.69％上升至6.91％。

申貸購屋的申請量則下降了3％，創下過去3個月新低，較去年同期則大幅減少了31％。

綜合外電報導，房貸利率於5月22日當周大幅上升，因為企業財報與強勁的經濟數據，引發聯準會對於太快降息可能使市場迅速恢復熱度的擔憂，房貸需求也因此降至從2月底至今的最低水準。

30年期固定利率平均合約利率從6.91％漲至6.69％，將基點一下子從0.66拉高至0.83，包括貸款產生的費用。

因此5月22日當周進行貸款再融資申請的房貸申請量，在經過季性調整後較前一周快速下降了7％，相比一年前更是下降了45％；申貸購屋的房貸申請量則下降3％，較去年同期下降31％。

抵押貸款銀行家協會（MBA）首席經濟學者弗瑞湯東尼（Michael Fratantoni）在聲明中表示，

由於利率上升，當周購屋與貸款再融資的申請量雙雙下降，再融資需求的高低基本上完全受到利率水準的影響，不過在購屋房面，也持續看到因房屋供應量不足，而持續受到壓制的情況。

隨著全美房價逐漸回升，房貸利率上升加上現有房屋庫存水準仍遠遠低於正常水平，潛在買家在負擔能力方面受到大大地影響，利率愈高，屋主愈傾向於暫緩出售房屋，因為目前絕大多數已有屋的屋主，房貸利率都低於5％。