在美國灣區擁有房子與租房 哪個成本高？

現在，在美國舊金山灣區擁有一套房子的成本是租房的兩倍多，這是全美所有大城市中最大的差距。

根據房地產上市網站Redfin的一份新報告，在美國城市中，聖荷西、舊金山和奧克蘭，租房和買房的成本差異最大。

差異最大城市

報告發現，在聖荷西，典型的新購買房屋的每月抵押貸款估計為 11,049 美元，比 4,176 美元的租金中位數高出近 165%；在舊金山，這個差異為 139%；在奧克蘭這個差異是 99%。

在灣區之後，擁有房屋和租房成本之間差距最大的城市，是加州阿納海姆（91%）、西雅圖（88%）、洛杉磯（79%）和聖地亞哥（70%）。

在全美其它大部分地區，購買一棟普通房屋的費用比租金高出 25%。

Redfin比較了美國 50 個人口最多的大都市的單戶住宅、公寓和聯排別墅的抵押貸款和租金成本。該報告沒有分析公寓租金價格。

為何造成這種差異？

沒有比灣區更明顯的了，根據加州房地產經紀人協會數據，在房源嚴重短缺的情況下，財力雄厚的買家競相購買房屋，導致單戶住宅價格中值飆升至 125 萬美元，在過去三年中上漲了 28%。

與此同時，平均抵押貸款利率翻了一番，達到 6% 以上，每月還款額激增數千美元。

根據該協會最近的一份報告，這些不斷上漲的成本意味著，只有五分之一的灣區居民，可以輕鬆負擔購買中等價位的單戶住宅。

在全美範圍內，40% 的人可以負擔得起，全美中位價約為 371,200 美元的典型房屋。

根據 Redfin 的數據，在美國，只有四個主要城市，擁有房屋比租房便宜：底特律低 24%、費城低 7%，其次是克利夫蘭低 4%，休斯頓低 1%。

房價會降嗎？

擁有房屋可以變得更負擔得起嗎？一旦美聯儲放鬆對通貨膨脹的打擊，並降低整個經濟的借貸成本，抵押貸款利率可能會開始下降。

然而，房地產經紀人協會並不認為，這種情況會很快發生。

該協會在其負擔能力報告中表示，由於通脹仍高於美聯儲的目標範圍，預計今年剩下的時間裡，利率將保持高位，這將「在未來幾個季度，繼續對負擔能力造成壓力」。