美國各大城市開始徵收「豪宅稅」，您了解嗎？

隨著「豪宅稅」在美國城市流行，洛杉磯這個「先行者」似乎踢到了鐵板。

在強烈反對和住房市場嚴峻的情況下，一項為經濟適用房提供資金的新稅收帶來的收入遠低於預期。

「豪宅稅」還能繼續在全美推廣嗎？

什麼是「豪宅稅」？

Mary Bonnet 站在一棟價值 2600 萬美元的房子中埋怨：

「什麼「豪宅稅」，連想想都讓我感到噁心！」

到底是什麼讓這位洛杉磯著名的豪宅房地產經紀人炸毛了呢？

這項名為 Measure ULA 的稅收於 2022 年提出，是為了解決洛杉磯嚴峻的住房危機。該措施以 58% 的選民投票通過，對超過 500 萬美元的房地產交易徵收新的土地轉讓費，並將所得款項用於經濟適用房項目、租戶保護和無家可歸預防工作。

研究人員預計，「豪宅稅」每年可為洛杉磯帶來 9 億美元以上的收入，這些錢可以讓人們不再流落街頭。但自 2022 年 4 月「豪宅稅」生效以來，僅籌集了 約 1.42 億美元，遠未達到 9 億美元這一預期。

洛杉磯「豪宅稅」進程緩慢

政治和經濟力量的共同作用導致高價值房地產的銷售放緩。「豪宅稅」通過後的一年裡，全美利率飆升，房屋銷售下滑，而好萊塢則因罷工而關閉。這些都是經濟的力量。

但對「豪宅稅」的抵制也可能影響了市場。2022 年 3 月份，賣家在該政策生效前爭先恐後地拋售自己的房產；賣家和反稅收遊說團體也在法庭上對「豪宅稅」提出強烈質疑。

一些批評人士表示，「豪宅稅」還阻礙了有助於緩解住房限制的多戶住宅的發展。

洛杉磯強烈反對「豪宅稅」之際，美國其他許多城市都希望推進類似的措施。

支持者表示，隨著美國房地產市場的穩定、房地產行業的適應以及各種法律開始生效，「豪宅稅」將證明自己的價值。

智庫稅收與經濟政策研究所的當地政策分析師 Andrew Boardman 表示：

「我認為我們可以預先宣布 2024 年為美國豪宅稅年。」

「豪宅稅」資金流向何處

迄今為止洛杉磯的 1.5 億美元「豪宅稅」，大部分將用於租金援助和經濟適用房建設。這讓其他面臨當地住房危機的美國城市也迫不及待地想搭上豪宅稅的列車。

• 2023 年 11 月，近 70% 的聖達菲選民批准對超過 100 萬美元的住宅房地產銷售徵稅，所得款項專門用於經濟適用房；
• 芝加哥選民今年將有機會決定是否徵收類似的「豪宅稅」；
• 在西雅圖，絕大多數選民批准了更廣泛的財產稅上調，預計將在七年內籌集近 10 億美元來支持低收入租房者。

雖然大多數人對「豪宅稅」的品牌效應和勢頭感覺很新奇，但實際上通過房地產轉讓徵稅來資助公共優先事項是經過嘗試且成功的。此類措施已經在美國其他十多個地區實施，包括紐約市和舊金山。

在經濟、實踐和政治上，它們都被證明非常有效，特別是在地方政府財政非常有限的地區。到目前為止，大部分房地產轉讓稅 「確實沒有引起太多關注或爭議」，已經發揮了它的實際作用。

支持和反對「豪宅稅」

在「豪宅稅」的推廣活動中， 向選民推銷的內容很簡單：通過對超昂貴房屋徵稅來幫助我們支付經濟適用房的費用。

支持「豪宅稅」的專家 Joe Donlin 表示：

「對巨型豪宅徵收少量稅收，會對我們的經濟適用房危機產生重大影響，並防止日益嚴重的無家可歸危機，這是理所當然的事。」 ，

城市研究所大都會住房和社區政策中心的高級研究員 Yonah Freemark 表示，這種再分配激勵了美國其他城市。

「人們認為美國社會的資源分配極其不公平，並認為「豪宅稅」是一定程度上的再分配，它緩解了經濟適用房的資金問題。」

但也有人對「豪宅稅」非常不滿。

著名的洛杉磯豪宅房產經紀人 Jason Oppenheim 和 Mary Bonnet 在電視節目中直言不諱地批評「豪宅稅」。

因為「豪宅稅」推出後，很多當地賣家都不願意賣房子了，當然也有很多買家表示他們不再有興趣在洛杉磯買房。

這讓一向高調的豪宅房產經紀人們遇到了職業生涯中的巨大「挑戰」。

一些豪宅賣家也在等待時機，希望「豪宅稅」能夠因針對該稅收的多起州和聯邦訴訟而被撤銷，雖然法官一再做出對「豪宅稅」有利的裁決，但上訴仍在有條不紊的計劃中；或者他們可能仍然抱有希望，認為「豪宅稅」可以在未來被投票廢除。

儘管很多人對「豪宅稅」表達了不滿，但洛杉磯的豪宅交易趨勢線開始上升，生活還要繼續。

目前，洛杉磯共有 1,500 個單元的19 個經濟適用房項目已經申請了 5,680 萬美元的「豪宅稅」資金中的一部分。短期租金援助已開始向租戶和房東提供。