美國生活｜美國房產持有成本有多高？費用明細大揭秘

有人說，美國買房容易養房難。在美國置業每年的維護成本到底是多少？

今天，我們就來把這筆賬算算清楚。

以德州達拉斯一套典型獨立屋為例，計算每年的養房成本如下：

1.每年房產稅

美國的房產稅由地方政府徵收，收入為地方政府所有。

全美房產稅在1%~3%不等，沒有統一的稅收標準，不同的州、同一個州內不同的縣市有不同的稅率。

德州約2.17%，賓州約2.08%，加州差不多在1.2-2.0％之間，喬治亞州算是稅比較低的地區，以亞特蘭大為例每年約是房產估價的1％，再加上縣、學區的稅。

2.每月物業費

每棟房子都是需要維護的，業主當然也要支付維修費，費用的高低取決於社區內公用設施的多寡。

不同地段、年份、面積，物業費也不一樣，一般在一百五十元到三百五十元之間。

3.每年的保險

在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。

當發生意外事故或者自然災害對房屋造成損害時，業主可以獲得理賠金。根據房產的不同地段、年份、保險項目等而定。如果是地震/颶風多發地區，保險會更高些。

大多數房屋保險的免賠額度在$500~$1500之間，但有些時候保險可能會額外指定特殊情況下造成的損失的免賠額度，比如風暴等惡劣天氣情況。

4.每月園林維護費

$60～$100/月。每月割草一兩次。此外還要除雜草、修灌木、樹枝。

但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，一部割草機二、三百元，自己剪剪草維護庭院，運動、健身，又省錢。

大部份的美國居民都是選擇自己動手，除非是工作特別忙，或是家裡沒有年輕人。也可以選擇包給園林維護公司，有不同的套餐可以選擇。

一般灌木少的庭院，可以選擇一些公司的基礎套餐，價格基本都較便宜，包含鬆土、施肥、除雜草、根據草地情況種健康草籽。如需修剪灌木樹枝等服務可選擇價格高一些的套餐。

5.泳池

泳池維護費$3000-$5000/年。

是不是每個從國內過來的寶寶都很希望有一套後院帶泳池的別墅呢？不過泳池也要經常清洗消毒，一個月一到兩次。

泳池的零件如需維修，又是一筆不小的費用。伴隨著泳池而來的還有每月增長的水電費～

綜上，每年固定支出至少$10000，如果加上第四條園林服務，總費用約為$12000。再來個泳池，每年維護費可能要破$2萬了……

6.其他雜支

還有一些不是每年必出，但也有可能需要支出的費用。

例如去年三月底小編一位朋友家裡就遭遇了冰雹，所以要換房頂，順便把Fence也換了，花了1萬多美元，好在保險Cover。

還有一位朋友家的房子是2005年建造的，距今已有十幾年房齡，在達拉斯這樣的新興城市算是有些年頭了，在三年前買入時，空調也仍是05年的。前幾天換了一樓的空調機，又是近$4000。

以下是一些家電的壽命，買房一定要檢查，問清楚是這些家電是何時更新的，否則任何一個壞掉都是大幾千刀的費用。

油爐：20年

煤氣爐：18年

電爐：15年

中央空調：15年

燃氣：15年

今天主要探討美國買房後，屋主每月/每年所需支付的費用，因此買房最後階段的Inspection Fee、Appraisal Fee、Closing Costs等一次性的支出並不在探討範圍內哦~