重磅！利率斷崖式狂降60個 華人銀行里的錢終於可以買房了

美國近期因全球局勢和國內政策導致通膨嚴重，房屋抵押貸款利率飆升，但日前政府通膨報告出爐，顯示10月通膨已見到降溫，房貸利率立刻大降。

數據顯示，30年期固定利率大降60個基點，從7.22％降至6.62％，不過相比今年初仍然是2倍之多。每日房貸新聞指出，美國30年期固定利率從7.22％降至6.62％，幅度已經追平2020年全球疫情大爆發時期，不過仍在高點徘徊。

房貸利率急降反映在股票上，建商如萊納房屋公司（Lennar）、霍頓公司（DR Horton）和普爾特房屋公司（Pulte）等股價都應聲上漲，這些公司此前都因為房貸利率的竄升而股價大跌。美國消費者物價指數在10月的上升速度比先前預期來的緩慢，結果債券收益率銳減，房貸利率也隨之下跌。隨著通膨見到放緩，接下來事情會往什麼方向發展，對此，房貸每日新聞執行長葛拉罕（Matthew Graham）表示，

這次的通膨報告是目前為止，房貸利率停止上漲的最佳證明，但要證實這一點的話，還得等到11月完整的通膨數據出來。他說這類情況通常需要連續2個類似性質的報告結果，加上聯準會（Fed）要證實通膨走向改變才能確定。

不過葛拉罕表明，房貸利率還沒有脫離「危險期」，接下來也不太可能再出現驟降的走勢，因為當前不論美國或全球金融市場，仍充斥著許多不確定因素。經濟好轉，但….

由於美國聯邦儲備委員會不斷提高抵押貸款利率，美國消費者的購房環境正處於幾十年來最糟糕水平。密歇根大學11月消費者信心調查顯示，約五分之四的消費者認為目前購房條件糟糕，創下了1978年以來的紀錄。

11月11日的數據顯示，將經濟形勢惡化歸咎於利率上升的人數達到了40年來的最高水平。自從美聯儲開始提高利率，抑制整個經濟的需求，遏制猖獗的通貨膨脹以來，容易受到借貸成本上升影響的住房市場一直處於崩潰狀態。抵押貸款利率一直在20年來的最高水平附近徘徊，截至上周已超過7%。

在西雅圖地區，利率上升削弱了購房者的購買力，房屋在市場上停留的時間更長了。

根據西北多重掛牌服務公司（Northwest Multiple Listing Service）的數據，金縣10月份已簽約待售的獨棟住宅銷售比去年減少了38%，比2019年同期減少了34%。在斯諾霍米什縣，截至10月底待售房屋數量是去年同期的三倍。

加息不僅給房地產市場帶來壓力。本月家庭耐用品的採購也大幅下滑，而認為因借貸成本上升而導致汽車採購狀況不佳的消費者比例攀升至1982年以來最高。據悉，許多華人辛辛苦苦一張張支票累積，存在銀行的錢因為利率狂加遲遲買不了房，看來上岸指日可待！