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2024年美國這20個大都市區房價升值最快～
儘管抵押利率開始降低，但專家和團隊還是預測 2024 年美國房價將持續走高。
其中 20 個美國大都市區預計在 2024 年房地產升值最快。
2024美國房地產預測報告
1.抵押貸款利率穩定
專家預計抵押貸款利率將在 2024 年剩餘時間內保持穩定。
一月至二月抵押貸款利率可能會略有上升，這與繁忙的春季銷售季節之前的歷史趨勢一致。
平均 30 年期固定抵押貸款利率已從 2023 年峰值 8% 大幅下降至 6.32%。目前 90% 的抵押貸款利率低於 5.5%。
2.房價仍會緩慢上漲
抵押貸款利率的降溫和新建房屋將有助於將更多房屋推向市場，但並不會創造足夠的庫存來滿足需求，所以目前房地產庫存仍舊保持在歷史低位。
房地產數據提供商 CoreLogic 表示，2024 年美國大部分地區房價上漲將放緩但不會停止，預計同比上漲 2.5%。受疫情重創且經濟實惠且就業增長的地區正在吸引大量需求。
CoreLogic 首席經濟學家 Selma Hepp 表示，儘管抵押貸款利率處於 23 年來的最高水平，但庫存緊張加上被壓抑的需求，房地產價格仍將保持上升趨勢。
因此想要等房價變得合適再買房，那可能需要一段時間了，當然具體取決於在哪裡買房。
20個房價漲幅最快都會區
買家一直在追求可負擔性，從而推高了房產相對便宜的地區的需求。
CoreLogic 房產報告指出，2024 年美國升值最快的房地產大致都是 Covid-19 期間遭受重創，但由於就業機會增加而恢復的大都市地區。
以下列出了自 2023 年 11 月以來預計房價同比漲幅最高的 20 個都市區。
它基於 CoreLogic 房價指數數據，考慮了公共房地產記錄和超過 45 年的重複銷售交易，以確定單戶住宅的價格趨勢。包括房價、失業率、人均實際可支配收入和人口增長等指標。
- Redding 加利福尼亞州大都市區——價格同比上漲 7.30%
- Santa Maria-Santa Barbara 加利福尼亞州大都市區——價格同比上漲 6.81%
- Bremerton-Silverdale 華盛頓州大都市區——價格同比上漲 6.51%
- Coeur d’Alene 愛達荷州大都市區——價格同比上漲 6.49%
- Fairbanks 阿拉斯加州大都市區——價格同比上漲 6.38%
- Santa Rosa 加利福尼亞州大都市區——價格同比上漲 6.37%
- Corvallis 俄勒岡州大都市區——價格同比上漲 6.36%
- Merced 加利福尼亞州大都市區——價格同比上漲 6.32%
- Bend-Redmond 俄勒岡州大都市區——價格同比上漲 6.29%
- Mount Vernon-Anacortes 華盛頓州大都市區——價格同比上漲 6.20%
- Grand Junction 科羅拉多州大都市區——價格同比上漲 6.09%
- Longview 華盛頓州大都市區——價格同比上漲 6.07%
- Pocatello 愛達荷州大都市區——價格同比上漲 6.00%
- Casper 懷俄明州大都市區——價格同比上漲 5.99%
- Walla Walla 華盛頓州大都市區——價格同比上漲 5.88%
- Lewiston 愛達荷州-華盛頓州大都市區——價格同比上漲 5.87%
- Santa Cruz-Watsonville 加利福尼亞州大都市區——價格同比上漲 5.81%
- Prescott 亞利桑那州大都市區——價格同比上漲 5.70%
- Lakeland-Winter Haven 佛羅里達州大都市區——價格同比上漲 5.67%
- Kahului-Wailuku-Lahaina 夏威夷州大都市區——價格同比上漲 5.63%
